▲桃園藝文特區也被稱為富人聚落。（圖／業者提供）
記者項瀚／桃園報導
被稱為桃園富人聚落的藝文特區，房價行情究竟如何？首換、首購族買得起嗎？最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋大興西路店長蔡坤璟，分析藝文特區的買房攻略，並提出支撐房價的2大利多，但同時也道出區域的2項缺點。
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蔡坤璟表示，桃園房價最高的區域非藝文特區莫屬，其發展已有10幾年時間，由餘早期以棋盤式規劃，街廓與建築整齊，也被網友稱為桃園版信義計畫區。而隨人口不斷流入，生活機能、商業活動、學區條件皆已相當純熟，目前藝文特區範圍外擴至慈文路以南、莊敬路以北。
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▲蔡坤璟表示，桃園房價最高的區域非藝文特區莫屬 。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
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蔡坤璟回想起10年前藝文特區的發展：「當時就像是以前的淡水般荒涼，我也不確定能不能發展起來，還甚至跟客戶講過這裡不能買。」但歷經10年開發，藝文特區已不可同日而語。
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蔡坤璟指出，藝文特區5年內的新屋以大坪數為主，知名建商包括中悅、昭揚、昇捷建設等等，平均單價落在42萬元左右，去年甚至還有個案衝到52萬元，而總價區間依坪數大小不同，4000萬元～破億元的選擇都有。
至於6~10年的中古大樓，平均每坪落在35~40萬元，以2~3房加車位的產品來說，1000~1500萬元就有機會入手。另外針對首購族，屋齡20年以上的電梯華廈也是一種選擇，平均單價親民，3字頭以下就能成家。
另外，蔡坤璟強調：「藝文特區的房價高低除了取決於建商品牌外，也會隨2個捷運站點向外呈水波紋落差。」捷運綠線G11站緊臨展演中心與學區，是區域的蛋黃區，房價自然最高；G10站的商業活動較多，機能俱全，房價也高於區內其他地段。
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蔡坤璟指出，目前藝文特區由於交通便利，有1/3買盤來自雙北客，尤其是一些中小企業的主管、老闆特愛此區，畢竟相同的條件在台北可能需要2倍總價。而且，藝文特區也吸引不少首換、首購族買進，但他們因總價考量與區域產品限制，大多只能選擇屋齡6~7年以上的中小坪數物件。
▲桃園市立圖書館新總館座落於桃園區中正藝文特區內。（圖／市府資料照）
話落到此，主持人詹哥詢問：「藝文特區目前的素地剩不多，未來還有再續漲的空間嗎？」蔡坤璟回應，即將在10月開幕的總圖就位於藝文特區，其被形容為全台最大、最美圖書館，規劃2棟建築，其一將由國賓影城進駐，該建設將為藝文特區補足休閒娛樂機能，並吸引鄰近的小檜溪、中路、經國重劃區民眾。
另外1項利多是桃園捷運綠線，蔡坤璟指出，綠線就像是早期雙北的紅線，貫穿整個行政區，路線從八德到大湳廣豐商區，再接到火車站商圈及藝文特區，之後連南崁精華地段、航空城、桃園機場，目前已興建當中，預估5~8年完工，屆時勢必能再拉抬區域行情，但這幾年就得面臨交通黑暗期，尤其是發展成熟、人口密集的藝文特區。
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