▲陳泰源於節目中，分享大直「3個讓你很意外的point」。（圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／台北報導
「天龍國」大直到底算哪一區？又為什麼取名為大直？最新一集《地產詹哥老實說》邀請東龍不動產專任約經理陳泰源，分享大直「3個讓你很意外的point」。此外，他也分析區域當前的房市概況，其中竟然還有高CP值的4字頭物件。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，搞懂「天龍國」大直。
「大直有3點是許多外地民眾不知道的。」陳泰源表示，很多人會把大直誤以為是內湖區、或是一個獨立的區域，但它其實屬於中山區。另外，大直的命名最初真的是源自於「又大又直」，因為基隆河是一條蜿蜒曲折的河流，但經過了圓山飯店一帶後，河道就忽然變寬、變直。
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第三點是被譽為富豪聚落的大直，竟然也有墓園景觀，房價最低只要4字頭。陳泰源指出，大直的最西邊、位於國防部後方的通北街，軍宅社區有部分戶別看出去就是天主教墓園，單價約落在4字頭，對不介意的民眾來說，CP值頗高。
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▲陳泰源於節目中，介紹大直區內的房市概況（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
接著，陳泰源介紹起大直區內的房市概況。首先是實踐大學、捷運大直站一帶，以老舊公寓產品為多。而關於大直街一帶，單號門牌、偏右側的範圍百分之百是大直高中附設國中部的明星學區，大直街雙號則有可能會分到北安國中。該區由於擁學區加持，加上建商也陸續實施危老整合，近2年老公寓從每坪40~50萬元，漲到7字頭。
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▲實踐大學、捷運大直站一帶，以老舊公寓產品為多。（圖／ET資料照）
此外，北安路以東、明水路以西的舊大直地區，屋齡普遍也偏高來到30年左右。其中明水路第一排，坐擁河岸或公園景觀的物件，每坪來到三位數水準，至於中間地帶則約落在9字頭。
樂群二路的南北2側即為大直最精華、平均房價最高的區域，像是指標水岸豪宅「輕井澤」、「帝景水花園」等等，但平均屋齡也已來到15年。其中，樂群二路以北、北安路以南、明水路雙號以東，堤頂大道以西屬於「大彎北段」，屬於違規住宅區，需多加留意。
話落到此，主持人詹哥提到：「之前有空頭總司令直言，大直都自己人在買，是蛋白區賣蛋黃價。」
對此，陳泰源表示，「大直都是自己人在買」可以用正面的角度解讀，因為區域得天獨厚的條件，讓在地換屋族買來買去都是選大直。舉例來說，台積電創辦人張忠謀在買下「西華富邦」後，「帝景水花園」也沒有賣掉，因為對很多有錢人來說，景觀真的是無價的。
▲張忠謀在買下「西華富邦」後，「帝景水花園」也沒有賣掉。（圖為西華富邦／ET資料照）
另一部分，陳泰源認為：「大直和北市所謂的蛋黃區仍有價格落差。」像是大直老公寓每坪最高在7字頭，但信義、大安卻已來到100萬元。
節目的最後，主持人詹哥說：「大直感覺起來就像是信義和天母的融合版，可以有摩登的商業氣息、也可以有清幽的綠地環境，也就是所謂的離城不離塵。」