▲近年台中東區房市爆發，價量齊揚2~4成。（圖／記者陳筱惠攝）
記者項瀚／台北報導
近年台中東區房市爆發，價量齊揚2~4成，究竟嗑了什麼？最新一集《地產詹哥老實說》邀請東森房屋東區振興加盟店長鄭錡陽，他說，東區坐擁多項利多，其中「大車站計畫」，更是讓台中後火車站的透天，從700萬元跳漲到1200萬元，漲幅達7成之多。此外，他也給予聽眾在東區買房的相關建議。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析台中東區。
節目一開始，主持人詹哥指出，台中近1年不限屋齡的平均房價，每坪約29萬元。統計超過30萬元的區域，除了3大屯區，就僅有東區每坪32萬元，這2年東區新案更從2字頭跳升到5字頭。她問：「東區近年為何會如此突飛猛進？」
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▲鄭錡陽表示，台中東區近年利多題材不斷，頗具崛起態勢。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
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東森房屋東區振興加盟店長鄭錡陽表示，台中東區的開發較早，過去當市中心逐漸轉往七期時，確實顯得有些寂寥。不過東區利多題材不斷，頗具崛起態勢，近3年買賣移轉棟數、平均房價成長2~4成。鄰近的太平、大里區漲幅也同樣驚人。
▲外傳台中東區「三井LaLaport」將在年底試營運。（圖／記者陳筱惠攝）
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鄭錡陽說，台中東區的利多包括：建國市場遷移、秀泰影城進駐、以及外傳將在年底試營運的「三井LaLaport」。另外，台中火車站前後打通的「大車站計畫」更強力拉抬區域房市，「過去價格較低的後站，打通之後，原本700萬元的透天馬上跳漲到1200萬元行情。」
▲「大車站計畫」讓台中後火車站房價大跳漲。（圖／記者姜國輝攝）
鄭錡陽表示，目前台中東區的屋主期望值很高，看好區域後市，也相當惜售。買盤結構部分，以當地自住客居多，外來客還是會比較傾向購置七期、北屯、西屯等較繁華的區域，不過相對的，這些區域價格不菲，因此也有部分買盤外溢至東區。
雖然台中東區以透天產品為多，但鄭錡陽仍建議首購族購置大樓、華廈。他說，電梯產品將成趨勢，中南部民眾偏愛透天的觀念已正在扭轉。價格方面，東區屋齡30年、地坪55坪的透天，總價約1500~2000萬元。而同樣55坪的大樓物件，3房2廳+車位總價1200~1300萬元就買得到。
話落到此，主持人詹哥提問：「台中東區房價未來是否會面臨修正？」鄭錡陽回應，近年東區房價漲幅屬於合理成長，且並無量縮跡象，只要產品符合需求，大台中地區現在都是「非買不可」，即便當前處於升息循環，但還是不可能回到過去13%的時代，「現在不買，以後只會付出更大的代價，買到你喜歡的那間房子。」
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