▲解智贏除了分析高雄仁武區的市況和展望，也介紹公司旗下由郭雪芙加持的建案。（圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／台北報導
「用成本做生意，打造年輕人買得起的豪宅。」最新一集《地產詹哥老實說》邀請從石材業起家的松益發建築集團總經理解智贏，他除了分析高雄仁武區的市況和展望，也介紹公司旗下由郭雪芙加持的建案，強調雙薪8~10萬元的年輕人就能買到豪宅。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析高雄仁武區市況。
松益發在石材業耕耘了40多年，近10年才開始跨入建築事業。同樣身為年輕人的解智贏深知年輕人對買房、成家的渴望，更深知這其中的不容易，因此致力蓋出1棟年輕人買得起的豪宅。
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何謂豪宅，其實包含許多面向，其中視覺外觀絕對是最重要的元素之一。解智贏表示，天然石材是建築界的奢侈品，不僅外觀富麗，更代表著天然無毒，而松益發本身就是石材進口商，自然有辦法將成本壓低，甚至可說是「用成本做生意」。
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▲解智贏說，「微笑世界」的石材用量遠超同級別大樓85%。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
事實上，松益發過去就曾施做臺北101、遠雄海洋公園、高雄衛武營國家藝文中心等大型工程，對石材如何應用到建築上頗具經驗與專業。以旗下建案「微笑世界」來說，石材用量遠超同級別大樓85%，凸顯特有質感。
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然而，松益發過去10年都是推出透天產品，為何本次選擇打造24層「微笑世界」大樓？解智贏回應，傳統上透天在南部確實有一定剛性需求，但近期發現，部分屋主會把透天隔成套房，再進行分租。背後的原因是，近年科技業蓬勃帶來的人口，會先以租代買，對中小坪數也有更多的需求。
另外當然還有總價帶的考量，解智贏說，透天若量體太大，去化速度一定會慢，加上為打造年輕人買得起的豪宅，就勢必得在坪數上做些變化。
▲「微笑世界」座落於澄清湖特定區，坐擁7.7萬坪綠地，高樓層享有永久棟距。（澄清湖示意圖／記者陳建宇攝）
仁武區「微笑世界」座落於澄清湖特定區，坐擁7.7萬坪綠地，高樓層享有永久棟距。此外，與三民區僅有1橋之隔，是整個仁武區能最快連接高鐵站、漢神巨蛋的個案，再加上豪宅等級的物業管理、花園佈置、建材選用，「以低樓層單價30萬元來看，雙薪8~10萬元的年輕人就能買到26~38坪。」
但話落到此，主持人詹哥提問：「仁武區1~10月移轉棟數年減1成，單看10月更是大降5成，之前聽專家的分析，認為區域已漲到3字頭，買賣雙方在認知無法契合，未來價、量還有往上的空間嗎？」
▲仁武區1~10月移轉棟數年減1成，單看10月更是大降5成。（仁武區示意圖／記者陳建宇攝）
解智贏表示，現階段受到選舉因素，加上區域許多利多尚未實現，交易量確實有些低迷，「但台灣人就是喜歡實際看到東西，等到產業園區、捷運黃線等利多到位，加上區域現有的國道交通便利性、醫療資源豐沛等優勢，預估過個1~2年，每年都還有5%的價漲空間。」
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