記者項瀚／台北報導
美國影集《日落豪宅》演得是真的嗎？最新一集《地產詹哥老實說》邀請美國矽谷房地產經紀人Maggie，分享工作的生態與日常，此外也指出與國內房仲的不同之處。她說，美國除了大多走專用經紀人制，從業門檻以及帶看形式也與台灣有很大的差異。
▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，美國房仲揭秘《日落豪宅》真相。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
Maggie本是房地產記者，遠嫁美國後原想過著貴婦生活，但剛好自身有買房需求，也覺得整天「遊手好閒」不是辦法，因此踏入房仲之路，至今已從業7~8年的時間。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
Maggie說，美國的房仲與台灣有很大的不同，美國走經紀人制，基本上買、賣中古物件或買建商的新房子，都會專用1位自己的經紀人，也可說比較尊重專業。
另外，經紀人的資格取得，要先自行看書或補習，再去地產局考試，接著再加入所謂的仲介公司。反觀台灣，較常見的是先加入大型品牌，上3天課程就取得相關執照。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▲Maggie（左）表示，美國的房仲與台灣有很大的不同。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
實務上，美國的買方經紀人可在「任何時候」進行帶看。Maggie說，賣方經紀人會把鑰匙放在門外的密碼盒裡，雙方透過APP系統聯繫，買方就可以直接拿到鑰匙進屋，但當然屋主、賣方也可能會設定可看屋時間。
美國還有另一個與國內不同的看屋機制「open house」，簡單來說就是在週末下午1~4點，待售物件全面開放，任何經紀人不需預約都可以來看房，現場也會準備一些茶點，有點像是國內新建案接待中心的感覺。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
▲請美國矽谷房地產經紀人Maggie分享工作的生態與日常。（示意圖／pixabay）
話落到此，主持人詹哥詢問：「影集《日落豪宅》的房仲穿著亮麗、開名車，成交1筆就賺取大量佣金，而且open house時也要搞成像party一樣，這與實際上的生態有所不同嗎？」
Maggie回應，影集畢竟還是有渲染成分，實際上沒有那麼浮誇，「其實我們時常做些卑微的小事，像是幫屋主丟垃圾、整理環境等等。」
▲矽谷房價每年平均上漲5~7%。（圖／業者提供）
接著談到美國的房市概況，Maggie表示，以矽谷所處的加州為例，由於房地產稅是以第一次買房的價格當作稅基，每年漲幅也最多只有2%，相較於房價年漲5~7%的幅度來說，具有長期持有的誘因。
此外，普遍民眾抱持「先求有再求好」心態，加上政府推出換房優惠，獲利50萬美元不需繳資本利得稅，觀察買房的年齡層有越來越年輕的趨勢。
►從雅房到店面！ 名麵包師10年租屋心得「犧牲這點換租金空間」