▲台北市老屋比例逐年上升，但有等不到都更怎麼辦？（示意圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
台北市老屋比例逐年上升，但又等不到都更怎麼辦？最新一集《地產詹哥老實說》邀請伊甸基金會同仁分享，原來台北市有針對弱勢老人族群，提供居家修繕的服務和補助。另外，建築師也在節目中分享老屋加裝電梯的條件、費用、實例。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，搞懂北市府居家修繕的服務。
過去談到「居住正義」，多數民眾聯想到的會是：租金補貼、社會住宅、老屋重建、實價登錄透明等等。但伊甸基金會無障礙住宅發展中心組長鄭長益表示，台北市在10年前就成立「台北扶老.軟硬兼施」方案，針對經濟弱勢的高齡族群，提供居家修繕服務和補助。
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鄭長益說，此服務項目包括：安裝一字型、L型、環形扶手，以及拆除浴缸、剔除門檻、修補破損、解決壁癌、鋪設止滑條等等，降低長輩們在家發生憾事的風險。
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▲鄭長益說 ，要申請此居家修繕的服務和補助，需滿足3大條件。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
至於申請標準，鄭長益說，必須得滿足超過65歲以上（每戶１人即可）、設籍且居住在台北市、具有中低或低收入戶資格，抑或是綜合所得稅率在5%以下等條件。
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申請流程則有所謂的「一站式服務」，一通電話就會有專人到府評估，協助申辦相關手續。而補助金額，依據條件細節的不同，每戶最高可達8~10萬元。
鄭長益表示，此方案上路10年來，除了近2年疫情緣故，申請與和核准件數都逐年增長，總計收到約5000件申請，約3000多件進行實際修繕。
另外，伊甸基金會無障礙住宅發展中心企劃鄭以勒分享過去1個感人溫馨的故事。有一對年邁的老夫妻，住在內湖屋齡80年的平房，同仁到現場評估後發現，屋況實在惡劣，且還存有安全疑慮。更重要的是，修繕補助費用不足以完全改善他們的環境。
之後，伊甸基金會的友善廠商伸出大愛之手，自行吸收多餘的費用。老屋改善後，這對年邁夫妻還特地搭乘捷運、公車，跑到基金會道謝，這讓鄭以勒相當難忘。
話落到此，主持人詹哥提到：「台北市屋齡超過30年的老屋高達70萬戶，但都更的進度實在慢，對他們來說，如何立即改善當前居住的困境是最重要的，因此老宅加裝電梯也越趨盛行。」
▲老宅加裝電梯越趨盛行 。（圖／業者提供）
建築師王瑞婷表示，一棟老公寓是否有辦法加裝電梯，較難自行評估，建議還是找專業的事務所團隊洽詢。價格的部分近年漲幅頗高，3~4年前只需花費450萬元，現在漲到700~750萬元。
不過好佳哉，政府對與老宅加裝電梯有每戶最高250萬元的補助，條件是補助款不得超過總工程款的50%，因此幾乎每個案件都能拿滿250萬元。若是4層雙拼公寓，通常1樓不付費，那麼其他6戶每戶約支付70多萬元，5層公寓每戶則為50萬元。
另外，王瑞婷提到，加裝電梯不僅能滿足實際上的需求，對於房價增值也頗有幫助，因此很多人其實是捧著錢、排隊等裝。她說，公寓加裝電梯等於變成華廈，且建物產權也會增加，保守估計房價每坪將增值10萬元。
至於實際上推動的難易度，王瑞婷說，過去被要求需100%同意，但現在只需土地和建物面積過半，和所有權人數過半，就可申請補助進行加裝。
實務上，住戶之間的意見不合，也可能透過協調解決。例如有些公寓會以樓層較高的戶別出更多的錢。或是不同意戶之後仍能搭乘電梯，但需一同支付未來的管理維修費用等等。
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