▲過去走低價路線的「寶系列」建商，2022年竟推出區域天花板價的建案。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
2022年房市有哪些怪象？最新一集《地產詹哥老實說》邀請2位專家，一同討論3大怪象，包括業者「二百五」地超前部署預售禁換約、過去走低價路線的「寶系列」建商，開出區域天花板價、以及開始有建商出現倒閉問題。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，揭秘2022年房市三大怪象。
《住宅週報》社長陸敬民表示，去年底內政部剛祭出《平均地權條例》條文修正草案時，只是在研議階段，就有業者開始禁止預售屋換約，「講好聽一點是響應政府政策，但講聽一點實在有些二百五，法令還沒實施，就自行對正常的市場交易進行限縮。」
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接著，節目代班主持人、住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提到，竹科人應都對價格很敏感，為何過去常走低價路線的「寶系列」建商，也推出了媲美新北的高價案？
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陸敬民像是嗑了誠實豆沙包，直言「過去真的很多竹科人一聽到是寶系列的，就直接不買，但他們大多屬於自住剛性需求，而近年在封閉的竹科人財商社團作用下，大家開始覺得投資這類產品，能在短時間內獲得高程度價差。」
▲陸敬民（中）像是嗑了誠實豆沙包，直言「過去真的很多竹科人一聽到是寶系列的，就直接不買。」（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
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陸敬民說，竹科人財商社團一傳十、十傳百的威力不容小覷，「而且他們有個特性，要馬是一起不買、要馬就是一起買，而這也造就寶系列產品熱銷，甚至直飆區域天花板價。」
政府政策也是此現象的推手？房市專家何世昌補充，買新案的人會很在意建商品牌、品質，但若是中古屋，在意程度也會自然減弱，「而現在由於房地合一2.0，閉鎖期拉長，投資寶系列的消費者持有個5~6年再以中古屋之姿拿出來賣，當初取得的成本較低，因此能享有較高的獲利空間，因此推升這類產品的買氣。」
再來，何世昌也認為，寶系列建商也受到預售屋實價揭露影響，不願再走地板價，除了本次討論的竹北，還有像是桃園A7、A10、A20可能都有類似的現象。
▲2022下半年市場開始出現建商倒閉潮的討論。（圖／記者項瀚攝）
最後一個怪象是，2022下半年市場開始出現建商倒閉潮的討論。對此，陸敬民說：「竹北、中科、南科幾乎沒有這種問題。」
何世昌則表示，由於政府土建融限縮政策，逼得建商推案時需多拿出3成的自備金，對區域型的小型建商存有頗大殺傷力，另外《平均地權條例》的預售屋禁換約也將衝擊這類建商，認為明年下半年可能會有小型建商倒閉潮。
不過，何世昌也向消費者喊話：「千萬不要以為建商倒閉，對買房會是好事情，而且一點好處都沒有，資本雄厚的大型建商由於坐擁品牌力，價格可能會高於行情1~2成。」