▲藝文特區過去被定位是桃園的富人區，但近來房價被「後起之秀」青埔重劃區超車。（圖為藝文特區／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
藝文特區過去被定位是桃園的富人區，但近來房價被「後起之秀」青埔重劃區超車，消費者究竟該買哪一區？最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋大興西路店專員沈少宇，他強調，藝文特區共有捷運綠線、七星級圖書館、明星學區、京站預計進駐等亮點。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析桃園藝文特區。
沈少宇表示，桃園藝文特區房市擁不少利多，像是全台規模最大的七星級圖書館，目前已在試營運階段，除了有蔦屋書店，未來國賓影城、星巴克也將進駐。還有，京站百貨也預計在藝文特區拓點，區域的生活本就俱全，配上這些指標性業種進駐，等於是好上加好。
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▲七星級圖書館就坐落在桃園藝文特區。（圖／桃園市政府文化局提供）
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沈少宇提到，捷運綠線預計在2025年完工，以八德作為起點，行經蘆竹、南崁、機捷等處，而藝文特區主要由3站環繞，分別為G10、G11、G12。他說，藝文特區的交通十分方便，除了有2個高速公路閘道，未來也可搭乘捷運到機捷，轉搭高鐵前往台北，大大節省通勤時間。
至於藝文特區目前的房價，沈少宇指出，主力產品是屋齡10多年的電梯大樓，每坪落在35~40萬元，2房+車位的總價落在1200~1400萬元，非常適合小資族。綠園道一帶則有不少豪宅，均價達4字頭以上。
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▲沈少宇指出，藝文特區的主力產品是屋齡10多年的電梯大樓，每坪落在35~40萬元。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
然而，桃園近年有另一頗受關注的青埔重劃區，究竟消費者該如何選擇？沈少宇表示，青埔確實稱得上後起之秀，房價甚至已超越被認定為富人區的藝文特區。但他說，青埔雖然有高鐵站，但目前生活機能還在逐步成形中，頗有「單靠OUTLET支撐」的味道。
▲青埔雖然有高鐵站，但目前生活機能還在逐步成形中。（圖／記者楊晴心攝）
反觀藝文特區，等於是入住即刻享受生活機能，此外還有學區優勢，區內的慈雲國中是首屈一指的好學校，頗受孟母青睞。值得注意的是，藝文特區的生活機能同樣優於中路、小檜溪等重劃區。他說：「我有一個客戶從藝文搬到中路，就說真的需要好好適應新環境。」
話落到此，主持人詹哥提問：「為何藝文特區的交易量出現逐年遞減跡象？」沈少宇回應，藝文特區受惠捷運利多，使得屋主大多惜售，「通常動工的時候會漲一波，完工的時候又會再漲一波，建議首購族可以先求有、再求好，之後再換屋，如此一來也能吃到捷運建設利多的漲福。」