▲Maggie分享了矽谷的房價和近年市況，也指出當地購屋族最在意的3件事。（圖／業者提供）
記者項瀚／台北報導
「園區宅」是近年的熱門話題，也是房價最會漲的區域。然而放眼全球，最大咖的矽谷也有類似的情況嗎？最新一集《地產詹哥老實說》邀請美國矽谷房地產經紀人Maggie，她分享了矽谷的房價和近年市況，也指出當地購屋族最在意的3件事。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，揭曉矽谷房價與近年市況。
Maggie表示，矽谷的高科技公司雖然不是位於一個園區內，而是散落在矽谷各處，但也有所謂「園區宅」概念，涵括距離大型公司中心點車程30分鐘的範圍，由於塞車的原因，這類型產品也較受青睞。
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除了距離公司的遠近，當地消費者也會評估學區等級。Maggie說，矽谷面積大，在學區方面還會依考試成績、硬體設備等公布評分，「有遇過消費者指名就是要9~10分的學區，但也有換屋族覺得孩子在1分學區生活得更快樂。」
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另外，矽谷也有部分區域治安很差，要時常防範包包被搶、車窗被砸，尤其是亞洲和印度女性，被當作目標的機會較高。Maggie說，Facebook的位置就比較偏，周圍環境也不是太好，在那上班的部分員工就會選擇在其他區域買房。
▲Maggie指出，矽谷首購族的預算會抓在60~100萬美元的房子。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
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話落到此，主持人詹哥問：「兼具交通、學區、治安3大條件的區域，平均房價大約要多少錢？」Maggie指出，以一般工程師的年薪推算，首購族的預算會抓在60~100萬美元，年紀再長一點的族群則落在130~300萬美元都有可能。
Maggie說，美國比較夯的產品是獨棟別墅，熱門區域有帕羅奧圖市，但房價較高。而Maggie自己住的陽光谷就屬於中間價位，但生活品質也相當不錯，普通學區的房價落在150~200萬美元，好學區則約為200~300萬美元。
接著談到近年矽谷的房市概況，Maggie指出，2017~2018年為前一波高點，當地也出現排隊買房的盛況，投標加價的幅度相當驚人，但之後遇到升息，緊接著又是疫情，房價出現下跌。但隨疫情普及化，從2021年到現在矽谷房價飆升了30%，其中4房格局的別墅產品是漲最快的。
▲矽谷坐擁科技產業支撐，剛性需求強，過去30年的房價也呈現穩定上升。（圖／ET資料照攝）
Maggie強調，矽谷坐擁科技產業支撐，剛性需求強，過去30年的房價也呈現穩定上升，幾乎沒有看過賠售的案例出現。區域投資客多嗎？Maggie說，加州的房屋持有成本高，100萬美元的房子，每年就要繳1.25萬美元的稅金，因此有9成買方都是以自用為目的，包租公的比例也相對頗低。