▲2019~2021年國內土地交易熱到炸，合計賣了1兆元。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
2019~2021年國內土地交易熱到炸，合計賣了1兆元，但從2022年Q2開始出現降溫。最新一集《地產詹哥老實說》邀請高力國際業主代表服務部董事黃舒衛，他說，建商獵地會開始回防核心區，大面積重劃區恐出現多殺多，建議消費者買房也首選相對入住率高的地方。
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黃舒衛表示，2020年國際疫情爆發後，美國大舉QE（量化寬鬆），市場熱錢四溢，國內土地交易火燙，2020年爆出歷史天量3300億元，2021年再度走高來到3500億元，總計2019~2021年共達1兆元，其中住宅用地比例約達7成。
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2021年的時候，就連一些過去賣不掉、很難開發的土地都成功售出，「買到沒東西買的時候，部分地上物標的，像是幼稚園、加油站、汽車旅館等等，也成為熱門選項，建商購入後也馬上投入建案的規劃。」
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▲黃舒衛指出，2022年Q2國內土地交易開始放緩。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
不過，黃舒衛指出，2022年由於美國開始升息，鷹派崛起，再加上國內還有土地限貸令、限期18個月動工，以及令人聞風喪膽的《平均地權》部分條文修正法令，不僅讓購屋市場降溫，建商購地的腳步也有所放緩。
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黃舒衛補充，去年還有選舉的因素，地方政府也比較不敢賣地，舉例來說，中部有一個縣市過去每年標售100億元案量，去年卻只達10億元左右。整體來看，2022年住宅土地交易衰退6成、商業地衰退8成；反觀工業用地只減緩2成，比例來到47%，預估未來仍會繼續保持4成水準。
黃舒衛說，以目前來看，今年房市買氣還是偏冷，建商的購地腳步仍舊保守，大家較傾向朝「去庫存」的方向走。另外，最近地上權也重新受到關注，尤其是在中南部，包括麗寶、全聯等企業都開始出手這類土地。
然而，土地交易變冷與消費者買房有什麼關聯？黃舒衛說，當土地交易下滑時，業者會擔心房屋的去化速度，有望見到部分建商開始調整產品價格。他說，當前的環境對中小型建商尤其不利，若未來相關的購地管制沒放寬，市場上的建商倒閉潮確實可能出現，這時就看是否有大型建商願意接盤。
▲近期消費者買房應選擇入住率高的核心區。（示意圖／記者李毓康攝）
黃舒衛建議，近期消費者買房應選擇入住率高的核心區。過去幾年建商購地的一級戰區，雖然不斷有案子傳出要開新高價，但由於供給量大，未來仍有多殺多的疑慮。而以建商的購地策略來看，也將逐漸回防核心區域。