▲林志穎胞弟、都更專家林志鑫，分享與哥哥一同創立建設公司的初心。（圖／翻攝自林志穎臉書）
記者項瀚／台北報導
為何小旋風、不老男神林志穎要投入建設公司？最新一集《地產詹哥老實說》邀請林志穎胞弟、都更專家林志鑫，分享與哥哥一同創立建設公司的初心。此外，他也分享國內都更、危老重建的困境，以及普遍住戶地主們會存有的迷思。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，分享與哥哥林志穎創立建設公司的初心。
林志鑫最早從事服飾業，但覺得與自身個性不符，因緣際會下進入建設代銷業，從秘書、特助、專案、協理一步一腳印，也深感與土地相當有緣。2017~2018年左右，在所屬集團老闆以及哥哥林志穎的支持下，開設了建設公司，累計至今，林志鑫在業內已有13~14年資歷。
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有關兄弟倆的創業理念，林志鑫說：「我們覺得，老屋改建是幫助提升生活品質，且與一般買地蓋房有別，即使成功的機率不到10分之1，但還是會秉持熱誠，繼續做下去。」他還透露：「之前哥哥發生意外時，收到了許多來自地主們的關心，甚至還有人禱告、拜拜，十分暖心。」
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▲林志鑫說，哥哥在說明會的場合也能充當「吉祥物」。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
林志鑫目前在公司的角色定位，主要就是專業經理人，拜訪地主、舉辦說明會等等。而林志穎也時常會給予相關的意見，在產品規劃設計上，總能產出獨特見解。更重要的是，林志穎在說明會的場合也能充當「吉祥物」，化解緊繃的談判氣氛，並讓地主們更加放心。
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林志鑫的公司成立至今，共經手了3個危老案，分別位於中正區丹陽街、中山區朱崙街、北投區東陽街，前2案都在興建中，北投案在去年10月公開後已銷售8成，目前已經撤場，預計4~5月動工。另外，林志鑫在忠誠路一帶、運動公園還有一塊555坪的海砂屋都更案，整整花了1151天完成百分百簽約。
話落到此，主持人詹哥提問：「目前國內都更、危老遇到的最大困境是什麼？地主住戶有沒有一些常見的偏差觀念？」林志鑫表示，還是有人抱持室內「一坪換一坪」的觀念，但如果是4層以上公寓、又座落在住宅區，確實很難做到。而若是權狀「一坪換一坪」，住戶可能又會覺得使用面積縮小不划算。
▲還是有人會抱持室內「一坪換一坪」的觀念。（示意圖／記者屠惠剛攝）
另外，許多住戶可能都是年長者，難免會覺得建商來改建，就是要噱錢。對此，林志鑫表示，也有住戶們會自主更新會、想要自己蓋，但成功的案例極少，況且賣價也一定會有落差，「就好像自己做鳳梨酥，跟有品牌的鳳梨酥，差距肯定大。」
實務上，會介入危老、都更的還有整合開發公司、相關的推動師等等，他們可能談到一定比例後，會再找建商配合。但林志鑫認為，有品牌、有信譽、有實戰經驗的建設公司，才是住戶們最好的選擇。