▲史上最重打炒房法案最快在5月上路。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／台北報導
史上最重打炒房法案最快在5月上路，最新一集《地產詹哥老實說》邀請房市專家何世昌，分析該法對市場會產生哪些影響。他認為，這波消費者若想撿便宜，絕對不是找投資客，而是找中小建商。展望下半年房市，新竹、台南樂觀，台中、高雄可能會面臨較大壓力。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析《平均地權條例》。
新任內政部長林右昌曾表示，《平均地權條例》部分條文修正最快在5月上路，並強調預售交易量已提前出現下滑，2021年12月有1.2萬戶交易，去年4月法案送進立院時只剩7千多戶，到了去年底只剩下4千多戶，顯見修法產生效益。
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▲林右昌表示，從預售屋交易量下滑，可看出修法已產生效益。（圖／記者郭世賢翻攝）
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「部長太牽強了！」何世昌表示，去年房市利空非常多，除了打炒房草案，還有升息、疫情爆發、中共軍演、地方選舉、大地震、壽險業風暴、銀行縮銀根等等，每個利空可能都是導致去年房市景氣下滑的原因，絕非單一因素造成。
何世昌說，去年打炒房法案祭出時，「預售屋禁止換約」讓不少投資客拋售，尤其是台中、高雄等區，出現了很多平轉的換約委售。但2月因花敬群的一句「不溯及既往」，意味著在法令上路前購買的預售屋，仍保留換約權利，讓投資客大大鬆口氣，平轉委售在一夜間抽單，拋售危機解除。
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然而，預售屋禁換約對房市後續的影響為何？何世昌認為，投資客的影響不會太大，預售也不會變成純自住市場，「市場上有一句真理，『只有獲利空間在，投資就會在』，如果付一點點的錢就能賭未來房價增值，投資客一定會做，頂多就是等到成屋再下車，且投資客的風險承擔能力也相對較高。」
▲何世昌認為，修法對投資客的影響不會太大，預售也不會變成純自住市場。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
不過，預售屋禁換約將使民眾購買預售屋的需求降低，導致建商推案、民眾選擇雙雙減少，房價可能修正，但不是齊頭式下修。在銀行緊縮的政策下，加上土建融、18月開工等限制，中小建商可能為求銷售率、換得更的貸款而選擇降價，「這波消費者若想撿便宜，絕對不是找投資客，而是找中小建商，但相對風險也會比較高。」
展望下半年各縣市房市，何世昌認為，台南與新竹仍可樂觀看待，台南的台積電設廠議題是正在興建中，與台中、高雄有別，且大部分新案在3~4字頭，房貸負擔率相對低，目前市場熱度高。新竹主要是供需問題，精華重劃區供不應求，要看到降價實在不容易。不過，台中、高雄壓力可能會稍大一些，雙北、桃園則預估會呈現持平。