▲商用不動產「前景大好」是市場共識，各大上市櫃建商也積極投入佈局。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
商用不動產「前景大好」，龍頭建商積極投入佈局，而這將對住宅市場有何影響？最新一集《地產詹哥老實說》邀請代銷專家，除盤點未來幾年國內商用不動產的重頭戲，也給予一般民眾在購屋上的建議，強調利率仍在低點，此時進場買房，反而更有利規劃資產配置。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，搞懂商辦對住宅市場的影響。
上揚國際代銷三處副總經理謝宗澂表示，確實有不少建商把重心轉往商用不動產，尤其是商辦、廠辦的開發。近期最值得關注的房地產消息面，除《平均地權修正條例》，商辦建照申請大量增，2022年共核發面積達148萬坪，等同於2016~2018年總和。
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走在前端、積極佈局的建商大有來頭，包括：華固、長虹、皇翔、潤泰新、國揚、遠雄、興富發等大型建商。其中，興富發的佈局最具規模，該公司2023年將推出4大商辦，總銷超過600億元。最具標性的是，台中七期大遠百旁、占地2600坪的惠國段，未來將興建63層，成為台中最高商辦。
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▲台中七期大遠百旁、占地2600坪的興富發惠國段，未來將未來將興建63層，成為台中最高商辦。（圖／業者提供）
然而，前景一片好的商辦市場，與住宅市場究竟有何連結？謝宗澂指出，建商選址大推商用不動產，一定是評估該區域的前瞻性，而且商辦聚落也意味著就業人口，周圍住宅在有相當的需求支撐下，價格一定是隨之走揚。
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主持人詹哥問，大多上班族能接受多遠的通勤距離？也就是說，商辦聚落帶來的住宅市場紅利，在周邊多遠的範圍內能起到作用？謝宗澂表示，走路就能到商辦、廠辦聚落的地區，房價確實不斐，觀察近來有許多購屋族會選擇開車30分鐘的區域購屋，以省下5~10%的房價。
舉例來說，距離南科30分鐘車程的區域，就是許多在地上班族的熱門選擇，總價1000萬元就能買到新房子，而往南一路到屏東組成的科技S廊帶，也都有相同的情況。
接著談到整體住宅市場現況，謝宗澂表示，小宅趨勢盛行，部分高資產階級的購屋模式也有所改變，過去買一間百坪豪宅，現在可能變成買4~5間20~40坪的物件，以包層的模式購屋，以達最有效的資金運用，而這類族群大多以置產為出發點，「因為他們看得懂，資金放在房地產遠比銀行有用太多了。」
另外，謝宗澂觀察，雖當前房貸利率破2%，但也只是回到10年前的利率水位，仍屬低檔。而且，在缺工嚴峻、營建成本不墜的情況下，有越來越多年輕人決定儘早買房，「尤其是科技產業的年輕人意願更高，因為他們公司前輩也會以經驗法則，鼓勵儘早購屋。」
▲謝宗澂強調，即便當前房地利率破2%，但也只是回到10年前的利率水位。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
謝宗澂認為，即便市場上有包括利率升升不息、年底大選、打炒房法案上路在即等利空雜音，但取決房地產價格的關鍵是供需，以中南部為例，有許多商辦、廠辦聚落正在形成，有足夠的就業人口，房價就一定會呈現穩定格局，而且現在建商因整體市場氛圍緣故，也可以祭出低自備方案，購屋族應把握機會。
近來案場第一線的情況究竟是如何？甲山林機構總經理張境在表示，房市利空已反應完畢，消費者回歸理性，認知到未來利率續漲空間有限、營建成本不可能回落，有需求就得儘早出手，「只要建案的產品定位正確，符合年輕人低總價、低負擔的需求，再搭配區域建設的前瞻性，來客量都不會少，且有逐漸增多趨勢。」
▲張境在表示，只要建案的產品定位正確，符合年輕人低總價、低負擔的需求，來客量都不會少。（圖／記者項瀚攝）