▲信義區豪宅「冠德信義」低樓層以3億元交易，但進一步發現，本次交易只購入9成持份。（圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／台北報導
信義區豪宅「冠德信義」低樓層以3億元交易，換算每坪約198.5萬元。但進一步發現，本次交易只購入9成持份，買方為法人，估價師推測屬於未備註的關係人交易。
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最新實價揭露，信義區豪宅「冠德信義」低樓層戶以3.038億元交易，坪數179.5坪，拆算車位後單價約198.5萬元。經查謄本，屋主張姓自然人持有1/10，並於2020年購入；另外9成則為某投資公司，為本次交易的買方，但無備註關係人交易。
從該公司的股東結構、登記地來看，推測屋主和買方就是台中具有醫療背景的家族。
高源不動產估價事務所估價師陳碧源指出，該屋2020年第一次移轉時，共有2位蔡姓自然人持有，而本次交易刪除一位，並由某投資公司購入9成，從價格來看，前手成交單價為191萬元、此次則為198萬元，3年調漲單價約7萬元。
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陳碧源認為，有此一操作可能的原因很多，大致上就是基於資產配置考量，可能是公司賺了很多錢，需要資金停靠處；也可能是自然人需要現金，透過買賣房屋把錢從公司套出來；也有可能是繼承贈與的相關規劃。
▲本次交易戶別位於「冠德信義」B棟，樓高規劃16層，走一層一戶高規格豪宅路線。（圖／ET資料照）
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，本次交易戶別位於「冠德信義」B棟，樓高規劃16層，走一層一戶高規格豪宅路線，最高成交單價為高樓層的216萬元，最低則是190.5萬元的4樓戶，本次低樓層以每坪198.5萬元交易算符合行情。隔壁的C棟坪數更大一些，屋齡同樣5年，至今只有4筆實價揭露，每坪成交在188~200萬元間。
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