▲曾敬德認為，整體房市有壓力、也有支撐，建議購屋族可留在市場，多進行比較。（示意圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
房貸利率破2%，還能進場？最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，他認為，上半年續升、不升的機率各半，下半年則相對平穩，但有經濟、政治2項因素應多留意，整體房市有壓力、也有支撐，建議購屋族可留在市場，多進行比較。
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曾敬德表示，去年至今利率連5升，房貸利率破2%，千萬30年房貸族每月增加3600元負擔，觀察上半年央行升息半碼和不升的機率各半，但整體升息循環已進入尾聲，市場不再有「升不見底」的恐懼，建議購屋族可把房貸利率抓在2.1~2.2%，評估自身負擔能力，決定是否進場。
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▲曾敬德認為，國內升息循環已進入尾聲，市場不再有「升不見底」的恐懼。（圖／記者李毓康攝）
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事實上，影響房市的不單單僅利率一項因素，下半年預期升息壓力將緩解，但還有經濟局勢、總統大選2項變因需留意，「整體房市看起來有壓力、但也有支撐，因造價和土地成本仍高，未來將考驗建商的經營能力。」
曾敬德說，景氣修正時，決定房價風向的是建商，畢竟手上量體大，若資金轉不過來就會出問題。但他認為，未來建商仍會死守實價登錄價，最多只會「變相讓利」，例如送裝潢金、送家電等等，大規模降價的可能性偏低。對此，主持人詹哥打趣說：「面子不能輸，裡子卻在讓步了！」
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▲曾敬德說，景氣修正時，決定房價風向的是建商 。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
交易量部分，曾敬德斷言今年是「比上不足，比下有餘。」也就是說，比去年上半年疲弱，但比去年下半年好，推估是遞延性買盤挹入所致。他強調：「今年呈現買賣雙方平等的市場，銷售期和議價空間增加，建議溝屋族可留在市場，多多比較。」
話落到此，詹哥提到銀行放貸問題。曾敬德說，在當前房市偏向保守的階段，銀行也比較縮，但建商受的影響更大，相關土建融條件比起過往都變得苛刻許多。另外，他也建議購屋族，若真想買房，啟用信貸+房貸前一定要三思自身的負擔能力，或也可去諮詢代書，看看最近有沒有哪一間銀行比較衝，放貸條件也許會比較鬆一些。