▲近來新竹「買房中人」詐騙事件吵得沸沸揚揚。（示意圖，與本文無關／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
近來新竹「買房中人」詐騙事件吵得沸沸揚揚，最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住宅週報》社長陸敬民，點出中人的運作結構流程，曝光他們削錢的手段，並給予消費者3點提醒，付費時選在有攝影機的地方、換約時要求見到當事人，並約在接待中心。
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陸敬民表示，買方中人的運作過程要從最源頭說起，「貨源供應商」就是建商、代銷業者，但不代表他們會詐騙，只是提供產品而已，「基本上建商老闆非常討厭中人，從中上下起手獲利，此外代銷高層、第一線跑單也未必參與中人運作。」
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陸敬民說，中人買賣這事本就是越少人知道越好，通常會有一位Keyman，也就是中人操盤手，像是中盤商一樣，有特殊的人脈關係。往下則有小中人，像是下線白手套、仲介，為了出事時可做斷點。
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中人詐騙手法可分2種，第一是只騙「門票券」。陸敬民指出，新竹房市特殊，有時消費者為能進到接待中心看房，挑選較好的戶別等等，會付錢給中人，以2020~2022年新竹市況來說，費用約在15~80萬元。
▲陸敬民表示，新竹中販賣的「看屋入場券」價格約15~80萬元 。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
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第二種的詐騙金額更高，是透過換約的方式運行。陸敬民舉例，中人向消費者介紹，有位A先生是某案已購客，付了300萬元訂簽和工程款，如今有意釋出但要賺300萬元，再加上中人服務費80萬元，總共就要680萬元。
接著，關於A先生已付的300萬元，中人開立假建商收據；A先生要賺的300萬元，中人以專戶名義進行冒充詐騙。最終消費者發現，A先生根本完全不存在，680萬元就這樣飛了。
陸敬民說，目前新竹單一個案最高被詐近1200萬元，受害者不乏還有竹科高知識份子，「有些消費者會覺得自己跟中人是朋友，值得信賴，而到後來要採取法律行動時，甚至因工作忙碌，連提告的時間都沒有。」
陸敬民提醒，若一但詐騙發生，千萬不要接受對方先償還少部分金額，不然在法律上可能無法構成詐欺罪，因對方有所謂的還款動作。
▲陸敬民建議，跟中人換約要約在接待中心。（示意圖，與本文無關／ET資料照）
此外，陸敬民說，雖然不能阻止消費者與中人交易，一個願打一個願挨，但有3點一定要留意。首先，要在有監視器的地方給錢，或請友人在一旁錄影存證。第二，若是換約個案，得要求當事人親自出面，並約在接待中心，以增加保障。
最後，陸敬民表示，雖然目前房市景氣下滑，但新竹的案場還是跩跩的，若不想透過中人買房，建議可自行揪團，發揮三姑六婆的力量，業者仍可能待之以禮。