▲3年前疫情爆發時，若勇敢出手買房，至今漲幅驚人。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者項瀚／台北報導
20年前Sars時期，2字頭就能買到仁愛路公寓，3年前疫情爆發時，若勇敢買房，至今漲幅也相當驚人。最新一集《地產詹哥老實說》邀請五率國際行銷吳雅斯，他以自身經驗證實，「別人恐懼，我貪婪」效果都會相當不錯。此外，也針對下半年房市發表看法。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析台灣20年來的房地產市場。
節目一開始，主持人詹哥指出，20年前Sars爆發時天母公寓開價24萬元，最終成交17萬元，仁愛路公寓只需2字頭，大直水岸宅開價60萬元，也要打個8折才能賣掉。
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吳雅斯表示，2000年後國內房地產一路多頭，但過程中高高低低，其中取決於政策、利率、以及消費者的信心程度，「2003年Sars爆發，恐慌情緒瀰漫，買買移轉棟數約35萬棟，但敢危機入市的人仍持續進場，到了2006年達45萬棟，創歷史新高，當初有購屋的人，可說是賺翻了。」
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「在房地產市場中，別人恐懼，我貪婪，效果都會非常好。」吳雅斯以自身經驗舉例，2019年後疫情爆發，市場氛圍相當不好，對部分屋主來說，因生意需資金周轉，有買方願意看房就如同曙光出現，當時他就依循過去Sars經驗，買了土城一間公寓。
▲吳雅斯表示，在房地產市場中，「別人恐懼，我貪婪」效果都會非常好 。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
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2019年後，受到台商資金回流、物價上漲、缺工缺料等影響，房價大漲，買賣移轉棟數也以每年2萬棟幅度上升，當初在疫情最悲觀時有進場買房的人，都賺了一大波。
吳雅斯認為，未來不容易再出現崩盤。原因之一是，早年觀念覺得若遇到突發的經濟困難，就得變賣房子，但其實房屋權狀是非常好運用的，這樣的觀念與相關操作越來越普及。
就算真遇到跳樓大拍賣，消費者真敢出手嗎？吳雅斯認為，普遍來說大家還是不太敢，大部分的人還是追高不追低，若某一區域開了降價第一槍，民眾也會直覺有一就有二。
▲1~7月買賣棟數僅12.6萬棟，全年將守不住30萬棟大關。（示意圖／記者徐斌慎攝）
至於下半年房市展望，吳雅斯指出，1~7月買賣棟數僅12.6萬棟，全年將守不住30萬棟大關，且消費者觀望心態強。但另一方面，土地、營造成本沒降，缺工也尚未緩解，估整體將呈現量縮價穩格局。
此外，他也點出，量體較大的重劃區，若又缺乏交通建設、就業機會等題材，在下半年的風險性較高。