▲大直公寓塌陷至今近2週，後續賠償協商進度仍受關注。（圖／記者李毓康攝）
記者項瀚／台北報導
大直公寓塌陷事發近2週，後續賠償協商進度仍受關注。最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商機構發言人徐佳馨、房市專家李季鴻，針對受災戶給予實質建議，除了要盡力拋開情緒，也要把握時間，「趁現在全國都在關注，也是最能要到籌碼的時候。」
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建案「基泰大直」施工不慎，導致隔壁公寓塌陷，許多賠償、協商事宜仍持續進行中。關於塌陷的25戶，基泰在事發1~2天就祭出合建意向書，「室內1坪換1坪、再送1車位」，與過去的1坪換0.7坪差很大。
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▲基泰祭出「室內1坪換1坪、再送1車位」。（圖為基泰總經理馮先勉／記者莊喬迪攝）
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徐佳馨試算，該公寓原先每坪價值約60~65萬元，也就是2000多萬元，改建後將分回超過4500萬元，價值翻倍，這樣的條件相當優渥，在住宅區幾乎不可能。李季鴻補充，基泰祭出1坪換1坪，等於做了「定錨」，基本上不會有其他建商進場了。
時間很重要！徐佳馨說，現在全國高度關注，也正是受災戶最能要到籌碼的時候。李季鴻補充，該案重建至少耗時5年以上，不論找誰來蓋，光市府的相關審核就走不完了，呼籲受災戶應盡快放下情緒，凝聚共識。
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受災戶除了安置，可能還面臨貸款問題，房子毀了，但房貸還要繼續繳。此外，屋主若是2016年後買賣取得，可能還有房地合一、土增稅等問題。
徐佳馨建議讀者，若住家旁有建案施工，相關技師場勘時，一定要讓他們進門紀錄，自己也可以多做些紀錄，以免不時之需。遇到鄰損時，要盡快結合鄰居的力量，向建商和市政府反應，並主張賠償。
▲李季鴻指出，「基泰大直」已購戶無法主張無償解約 。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
然而大直的個案，需要協調的不只公寓受災戶，還有31戶「基泰大直」已購戶。李季鴻指出，依目前來看，已購戶無法主張「無償解約」，而目前基泰壓出1個月時間，請已購戶個別提出訴求，將一一私下談判。
李季鴻說，這1個月相當關鍵，結果將決定後續的發展，如果1個月後仍無法達成共識，住戶就很有可能面臨無止境的拖延了。