東京購屋熱!都心精華區置產 和日本皇室當鄰居

2017年10月9日 11:00

▲柯文哲參訪東京車站。(圖/記者張暐珩攝)

▲日本東京是一個讓人想一去再去的地方,多半是受到好逛、好買的觀光魅力所吸引,現在更是海外投資日本不動產的主要熱門城市。(圖/記者張暐珩攝)

記者洪菱鞠/台北報導

大家最熟悉的東京、大阪和京都,不僅是熱門觀光地區,也是投資日本不動產聚焦的主要城市,而現在最火熱的東京房市,除了因為其具備首都圈優勢,被視為投資首選,另一原因就是外界評估2020東京奧運將帶來的經濟發展效應,根據信義房屋觀察,近2年投資置產客戶比例有增多趨勢,其中又以先自住再出租最明顯。

東京是日本政治、經濟、文化的中心,除了是擁有現代流行時尚的國際大都會,也融合了江戶氣息的傳統文化,飽藏許多知名歷史景點。反應在不動產市場上,自申奧成功後,考量各項建設計畫開發、遊客成長、商用不動產需求增長等種種因素,發展潛力普遍被看好,海外投資資金紛紛湧現,房市更顯熱絡,由於日本的房地產環境、交易流程安全,加上稅法制度健全,因此有越來越多台灣人喜歡到日本買房置產。

日本信義定期舉辦購屋說明會。(圖/信義房屋提供)

▲日本信義定期舉辦購屋說明會,吸引許多民眾熱烈參與。(圖/信義房屋提供)

東京信義業務統括室部長李旭鎮觀察,以東京首都圈來說,近年客戶在日本購屋多選擇先自住再出租,有的是為了子女在日留學居住需求,考量租屋支出成本高、樓房價格較台北便宜,因此購屋置產,未來可以出租收房租,多一筆固定收入來源,或是最後決定出售的話,在日本不動產市場穩定上揚的趨勢下,也能從中獲得一些利潤。

要在東京不動產市場投資,得先弄清楚哪裡是精華地段,才有保值、增值的利潤空間。李旭鎮表示,在整個東京都23區,新宿區、澀谷區、千代田、港區、中央區等俗稱都心五區,是所謂的蛋黃區,就像台北的大安、信義,其中以千代田和港區為最精華地段,不論日本當地或海外置產,這兩區域非常熱門搶手,而位在東京都正中心的千代田,最大特點是區域中央為皇居所在地,若以台北市相比較的話,就是總統府在中正區的概念。

皇居是日本皇室的居住所在,對大部分日本人來說,其具有重要的精神象徵。皇居在千代田佔地約30%,周邊分為5大區域,鄰近東京車站、丸之內、東京巨蛋等商業設施林立,還有各式餐飲店、商店及藝文設施;此外,千代田區周邊有很多大使館進駐,治安是23區裡最好的。李旭鎮指出,從2012年金融海嘯至今,千代田房價呈現緩慢成長,所以相對來講,5年來上漲幅度在20~25%之間。

而位處皇居西側的番町,是高級住宅區,環境類似仁愛路二段一帶的住宅環境,但又不至於太過車水馬龍,吸引喜歡生活寧靜的人居住,李旭鎮說「由於地理環境位置和地段有特殊性,住在那邊的族群都比較固定,都是社會地位人士,像是政商名流、教育世家,而海外置產通常以自住需求為主,大部分是經營者或公司管理階層人士。」

東京建物和三菱地所合作物件「Brillia一番町」(圖/信義房屋提供)

東京建物和三菱地所合作物件「Brillia一番町」(圖/信義房屋提供)

▲「Brillia一番町」最高樓層18樓,朝東南可看到皇居的綠樹,步行到皇居也不需10分鐘路程,是番町內最具賣點的物件。(圖/信義房屋提供)

由東京建物和三菱地所合作的物件「Brillia一番町」,規劃地上18樓層、地下1樓層,格局2房1廳~4房1廳,總戶數106戶,預計2019年9月上旬完工。該基地處於「番町」,除坐落日本的正中心,物件三面環道邊間,距離地鐵半蔵門站、市谷站、麹町站徒步3~11分鐘,其建案最大賣點是高樓層朝東南可看到皇居的綠樹,是在番町裡稀少的高層建築物,而走到皇居也不需10分鐘。

李旭鎮表示,「Brillia一番町」最高樓層18樓,周邊建築物最多14樓,由於皇居周邊環境規定不可以蓋超高建築,但建商和地方政府協商,讓出部分基地空間做綠地規劃,藉此提高基地物件,成為距離皇居比較近的高樓層住宅。因地段特別有賣點,目前已有台灣客戶到現場看過,且正在考慮是否出手,在海外公開發表部分,由信義房屋代理銷售。

李旭鎮提醒,對於投資海外不動產的注意事項,包括購屋服務流程、交易產權、仲介服務費、稅金、貸款以及資金調整配置等,台灣、日本各有差異所在,相關細節都需要特別留意,最重要的還是交易安全、後續服務和管理,透過合法不動產仲介,購買時看清楚說明,避免後續產生糾紛問題。

官網:日本信義

說明會時間/地點:

【Brillia一番町】
物件鑑賞會 10/21(六) 台中場

【Brillia一番町】 物件鑑賞會 10/22(日) 台北場
 

關鍵字:日本不動產房地產東京千代田皇居番町東京奧運信義房屋

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