房市尚未止跌回穩 基泰:減少住宅比重增加商用不動產

▲▼基泰建設總部。(圖/翻攝自google map)

▲基泰建設總部。(圖/翻攝自google map)

記者陳佩儀/台北報導

基泰(2538)建設今(26日)舉行線上法說會,基泰建設副總經理張玉貞表示,不管價或量,房地產市場短期內很難達到過去五到十年的榮景,在未來需求沒有那麼的多的狀況下,將減少住宅的開發比重,轉而提升商用不動產比例。

根據公布財報數據顯示,基泰2017年第二季營收為22.4億元,稅後淨損3億,每股淨損0.23元。張玉貞表示,目前結算到第二季,是有些微虧損,公司仍在努力當中,希望今年能轉虧為盈。

張玉貞說,這幾年房地產市場相當不景氣,從2011年奢侈稅上路至今長達六年的時間,整個政策是處於打房的氣氛,而目前住宅市場價格還沒有止穩,也還沒有止跌,所以同業都面臨轉型的壓力。

張玉貞說,未來基泰將有四大重要變革。第一,過去大家是追求買賣獲利,但未來面臨的是比較鈍化的市場,因此要強化收益能力;第二,在未來市場的需求沒有那麼的多、那麼快的狀況下,活化企業資產價值成為很重要的能力。

第三,一例一休造成人事成本的增加以及通膨等因素,都會加重企業營運成本,想保有競爭力必須積極降低甚至是零化管銷費用;第四,將減少住宅的開發比重,轉而提升商用不動產,並建立自有經營品牌及團隊。

張玉貞指出,目前成屋個案有「基泰台大」、「基泰世貿」、「基泰都鐸薔薇」,不過基泰秉持的原則是不追隨市場殺價、出清,在沒有達到公司理想價格的時候先售轉租,維持穩定收益、活化資產,這幾個案子目前都是滿租狀態。

此外,張玉貞說,目前基泰有一筆商用不動產的案子「基泰忠孝」,在台北車站對面,地點非常好,也是指標性建築,目前結構體已經完成,預計在108年上半年取得使照並正式啟用。

不過張玉貞說,目前最大的努力方向是讓收益極大化,所以考慮整棟的價值,此案沒有進行臨售的計畫,未來再看市場的狀況,決定是否出售或何時出售。

至於籌備中的個案有「基泰內湖」、「基泰大直」、「基泰莒光」、「基泰磺溪」、「基泰懷生」,張玉貞說,這五個案子都已取得建照,未來將視市場景氣採取養地、拓地、售地、興建等策略,保持進可攻退可守的狀態。

關鍵字:基泰建商住宅商用房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

第三季北市商辦價格止跌回穩 租賃市場需求穩定

根據信義全球資產最新統計,北市商辦售價跌勢收斂,延續第二季以來盤整的市況,平均售價維持在每坪83.4萬元,價格止跌回穩;租金表現同樣平盤走勢,平均租金為2,123元,毛租金資本化率重新回升到2.45%..

9/26 12:06

副董聯手外部人收購公司 寶徠:同意收購

寶徠(1805)建設日前接獲翠緻投資、蘇聰儒、李青及蕭家福等人公開收購通知,公司25日召開審議委員會,就公開收購人身分與財務狀況、收購條件公平性及收購資金來源合理性的查證及審議,最後全體決議同意此收購..

9/26 09:25

豪宅兩樣情!台北降價出清中 台中仍續創高價  

近期台北豪宅市場交易頻傳,不過受到市況影響,價格不如以往,鮮少有創高價成交,大多都是價格有到甜蜜點,逢低買進,偶爾還會出現創新低的行情;反觀台中豪宅市場,成交價仍不斷攀升,甚至還有不少是創高價。

9/26 08:10

地上權大樓「志嘉水曜」 底價12.8億標售

位於台北市羅斯福路二段緊鄰國語日報社旁的「志嘉水曜大樓」,將於10月18日公開標售,該案為50年地上權整棟全新完工商業大樓,標售底價為12.8億元,換算每坪不到60萬,其租金報酬率可達5%以上。

9/25 20:21

房市觸底回溫 中信房屋:全年移轉棟數有望挑戰27萬棟

房市回溫有感。今年除了建商頻頻出手獵地外,全國買賣移轉棟數較去年成長,擺脫谷底的低迷氣氛,再加上政府釋出全國軍公教人員明年加薪3%的政策利多,帶動部份民間企業跟著加薪,預期有助房市動能的回升,中信房屋..

9/25 18:18

雨遮不登記建商為何森77? 原來是現行制度有缺失不想改

去年底內政部修法通過,明定2018年起申請的建照,屋簷、雨遮皆不登記、不計價;眼看新制真的要上路,近來又有建商跳腳,呼籲政府能暫緩實施。究竟建商到底在害怕什麼?原來,是因為現行制度有缺失,建商有「誘因..

9/25 07:26

崔媽媽/租屋內外觀察評估的七項安全指標

租屋族在看屋時,「房屋是否安全?該如何觀察與評估?」這是非常重要、但常會被忽略的問題,崔媽媽也提醒租屋族,看屋時一定要將租屋安全當成首要考量,千萬不要因為租金低或裝潢美就匆促的下決定。崔媽媽提出下列房..

9/22 23:13

晶華波士頓海灣豪宅開賣 潘思亮:不用怕租不出去

晶華麗晶酒店集團與北美知名開發公司Cottonwood Management,位於美國波士頓Echelon Seaport海港區的「波士頓麗晶海灣豪宅」今(22日)宣布正式開賣。董事長潘思亮表示,波士..

9/22 18:50

不想爬樓梯!電梯大樓交易持續攀升 老公寓逐年下滑

根據聯徵中心每季申請房貸的資料發現,老公寓的佔比呈現逐年下滑的走勢,在2011年第二季佔比仍有16.5%,不過到了今年第二季僅剩下13.4%,足足減少了3個百分點;取而代之則是電梯大樓的人氣持續攀升,..

9/22 17:18

滷味只賣2小時「以為同學家很窮」 真相驚呆她:很多隱形富人

人不可貌相!一名女網友透露,同學媽媽賣滷味養家,確實真的不錯吃,小小攤販只營業2小時,由於同學媽媽跛著腳一拐一拐推著車,原PO本以為對方家境辛苦,殊不知對方家買了3棟房,「有餘錢買房置產,真的是十分努力!」文章曝光後,網友也透露「我朋友家開回收廠,然後她有一整櫃的愛馬仕」。

2小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響