不想爬樓梯!電梯大樓交易持續攀升 老公寓逐年下滑

▲▼冠德信義,興雅BCF案,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲老公寓佔比呈現逐年下滑的走勢,取而代之則是電梯大樓的人氣持續攀升。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據聯徵中心每季申請房貸的資料發現,老公寓的佔比呈現逐年下滑的走勢,在2011年第二季佔比仍有16.5%,不過到了今年第二季僅剩下13.4%,足足減少了3個百分點;取而代之則是電梯大樓的人氣持續攀升,從2011年第二季的46.6%增加到今年第二季的50.5%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,老公寓可能因位地段與坪數實在,仍有特定的買方族群,尤其坐落於精華區域的舊公寓,屋齡超過40年可能還可以保有不錯的行情;而從核貸利率與成數來看,老公寓平均成數仍有七成左右,利率則會高於電梯大樓。

從聯徵中心的申請貸款資料顯示,公寓的平均授信額度為544萬元,核貸成數為71.8%,平均貸款利率為1.88%,對於一般雙薪家庭而言購屋負擔相對較輕;電梯大樓的平均授信額度約為774萬元,貸款成數為72.5%,平均貸款利率為1.77%,在所有產品中貸款利率最低。

不過從聯徵的資料狀況來看,近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少。曾敬德指出,老公寓畢竟屋況較為老舊,且缺乏電梯輔助與管理等功能,不僅上下樓梯較為不便,生活品質也沒辦法維持一定水準,相較之下電梯大樓仍是一般民眾較為青睞的產品。

關鍵字:房市電梯公寓電梯大樓房產新聞

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