不想爬樓梯！電梯大樓交易持續攀升 老公寓逐年下滑

▲老公寓佔比呈現逐年下滑的走勢，取而代之則是電梯大樓的人氣持續攀升。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

根據聯徵中心每季申請房貸的資料發現，老公寓的佔比呈現逐年下滑的走勢，在2011年第二季佔比仍有16.5％，不過到了今年第二季僅剩下13.4％，足足減少了3個百分點；取而代之則是電梯大樓的人氣持續攀升，從2011年第二季的46.6％增加到今年第二季的50.5％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老公寓可能因位地段與坪數實在，仍有特定的買方族群，尤其坐落於精華區域的舊公寓，屋齡超過40年可能還可以保有不錯的行情；而從核貸利率與成數來看，老公寓平均成數仍有七成左右，利率則會高於電梯大樓。

從聯徵中心的申請貸款資料顯示，公寓的平均授信額度為544萬元，核貸成數為71.8％，平均貸款利率為1.88％，對於一般雙薪家庭而言購屋負擔相對較輕；電梯大樓的平均授信額度約為774萬元，貸款成數為72.5％，平均貸款利率為1.77%，在所有產品中貸款利率最低。

不過從聯徵的資料狀況來看，近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少。曾敬德指出，老公寓畢竟屋況較為老舊，且缺乏電梯輔助與管理等功能，不僅上下樓梯較為不便，生活品質也沒辦法維持一定水準，相較之下電梯大樓仍是一般民眾較為青睞的產品。