928檔爆大量創四年新高 專家:一場價值與價格之戰 

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲今年928檔期北台灣推案量估計達1332.2億,較去年大增約33.2%,為近三年來最高。(圖/記者季相儒攝)

陳佩儀/台北報導

據市調統計,今年房市928檔期,北台灣推案量估計達1332.2億,較去年大增約33.2%,為近四年來最高。專家分析,今年928檔期出大量,但從定價策略來看,依然形成兩極化走勢,形成「價值」與「價格」之戰。

根據住展市調統計,今年928檔期北台灣推案預售量以新北市542億最多,其次是台北市的358億,接下來為桃園215.4億、新竹地區168.7億、基隆市39億,以及宜蘭地區8.6億。

從數據可以發現,雙北推案量合計達900億元,占北台灣整體推案近七成,意味今年928檔期,擔綱主角的是大台北房市。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,今年北市928檔大多數建案焦中在蛋白區,光是大同、文山二個行政區,預計公開的建案數就超過10個;原先預計在下半年開賣的豪宅案因工程期落後、和景氣不明等因素而延推。

因此,無論是今年全年或928檔期,北市房市可說是由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣;至於豪宅推案潮,就要等到明年才看得到了。

▲▼陶朱隱園,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲今年北市房市由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣,豪宅推案潮仍不見蹤影。(圖/記者季相儒攝)

推案量最大的新北市,928檔以舊市區案量較大,重劃區推案量並不大;若以推案座落地點來看,新北市板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業者推案意願較強,產品以2房、2+1房、3房居多,代表建商還是想強攻首購族群。

桃園推案則與新北市相反,新推案多在重劃區,如青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁新市鎮。若以案量規模來看,則指標大案多在桃園區;此外,中壢、楊梅與八德雖然缺乏大型指標案,但中、小型建案數量還不少。

較特別的是基隆,928檔將出現基隆史上第一個都更案「璽悅」,該案原規劃百坪產品,後來變更設計將坪數切小後才正式開賣。

何世昌指出,今年928檔期時間比往年短,但業者作多檔期、衝刺推動的意願比預期中強。但從928檔新案定價策略來看,依然形成兩極化走勢,高價案與有感讓利案將同場競爭,形成「價值」與「價格」之戰

關鍵字:房市928檔期北台灣推案預售價格戰房產新聞

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