頂樓一戶抵兩戶 天母豪宅「天鑄」交易創新低

▲▼華固天鑄。(圖/台灣房屋提供)

▲華固天鑄。(圖/台灣房屋提供)

記者陳佩儀/台北報導

因藝人彭于晏購買而聲名大噪的豪宅「天鑄」,近來交易頻傳,今年七月出現買家一次買兩戶,不過單價創該豪宅交易新低,分別為126和127.6萬;不僅比已成交最低樓層戶低,兩戶加起來的總價還比頂樓戶少1.7億,價差幾乎可以再買一戶豪宅

根據最新實價登錄顯示,天鑄今年七月出現買家砸4.75億,一次買下天母豪宅天鑄7F兩戶;兩戶總面積408.23坪,含6車位,單價分別為126和127.6萬,單價比去年12月交易的3樓,單價140萬還低,創天鑄最低單價和最低總價交易

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,天鑄樓高達38樓,高低樓層價差大,實價登錄最高價就是頂樓樓中樓的207.4萬,344.6坪,總價6億4930萬,光單價相差四成,比七樓兩戶加起來的總價還多1.7億,價差幾乎快可以再買一戶豪宅。

此外,天鑄不僅高低樓層價差大,車位單價也差很大。根據實價登錄登記的車位總價和數量來平均,天鑄車位最低275萬,但最高達414萬,身價也差了139萬,超過三成。

張旭嵐表示,高資產族多為愛車族,因此高等級豪宅每戶至少規劃三個車位,即使坪數相同,但車位的樓層不同,方位不同,是否面牆、臨柱,影響停車角度,也或多或少都會影響車位身價。

東森房屋研究中心副理于靜芳則指出,近期北市豪宅下修10~20%,多數豪宅案不僅低於過去預售行情,也打破樓層高價格越高的常規,顯見降價出清意味,讓高資產族群掃貨搶便宜。

關鍵字:台北市天母華固天鑄房產新聞

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