頂樓一戶抵兩戶 天母豪宅「天鑄」交易創新低

▲華固天鑄。（圖／台灣房屋提供）

記者陳佩儀／台北報導

因藝人彭于晏購買而聲名大噪的豪宅「天鑄」，近來交易頻傳，今年七月出現買家一次買兩戶，不過單價創該豪宅交易新低，分別為126和127.6萬；不僅比已成交最低樓層戶低，兩戶加起來的總價還比頂樓戶少1.7億，價差幾乎可以再買一戶豪宅。

根據最新實價登錄顯示，天鑄今年七月出現買家砸4.75億，一次買下天母豪宅天鑄7F兩戶；兩戶總面積408.23坪，含6車位，單價分別為126和127.6萬，單價比去年12月交易的3樓，單價140萬還低，創天鑄最低單價和最低總價交易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，天鑄樓高達38樓，高低樓層價差大，實價登錄最高價就是頂樓樓中樓的207.4萬，344.6坪，總價6億4930萬，光單價相差四成，比七樓兩戶加起來的總價還多1.7億，價差幾乎快可以再買一戶豪宅。

此外，天鑄不僅高低樓層價差大，車位單價也差很大。根據實價登錄登記的車位總價和數量來平均，天鑄車位最低275萬，但最高達414萬，身價也差了139萬，超過三成。

張旭嵐表示，高資產族多為愛車族，因此高等級豪宅每戶至少規劃三個車位，即使坪數相同，但車位的樓層不同，方位不同，是否面牆、臨柱，影響停車角度，也或多或少都會影響車位身價。

東森房屋研究中心副理于靜芳則指出，近期北市豪宅下修10～20%，多數豪宅案不僅低於過去預售行情，也打破樓層高價格越高的常規，顯見降價出清意味，讓高資產族群掃貨搶便宜。