豪宅市況不佳 有錢人「售轉租」釣實力級買家

▲受豪宅價格不如以往，不想賠售的屋主乾脆由賣轉租先過冬，順便物色實力級買家。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

受到整體市況影響，豪宅價格不如以往，不想賠售的屋主乾脆由賣轉租先「過冬」，近年豪宅市場由賣轉租夯。不過專家指出，豪宅投資出租並不划算，因此豪宅屋主多半看轉手利潤，而願意出租，多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易頻傳，不過價格比起兩年前約下殺兩成甚至三成，因此持有的期限短的屋主讓價空間不大，因此與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。

觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行，第一名是文華苑，月租40萬，第二名是西華富邦36.4萬，第三名是台北信義34萬；第四名是慕夏四季32萬；第五名是國美森美館30萬，住一個月，相當於新鮮人工作一年的薪資。

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示，租豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管，由公司高規格款待，租賃費用可做為公司支出抵稅，因此與其一次拿出大筆資金買豪宅，不如由公司租新又大的豪宅。

不過張旭嵐指出，豪宅每月租金看似很高，但投報率其實不高，除了豪宅總價高，裝潢、管理費和維護成本都不俗，投資出租並不划算，因此豪宅屋主多半看轉手利潤，而願意出租，多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。