豪宅市況不佳 有錢人「售轉租」釣實力級買家 

▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲受豪宅價格不如以往,不想賠售的屋主乾脆由賣轉租先過冬,順便物色實力級買家。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

受到整體市況影響,豪宅價格不如以往,不想賠售的屋主乾脆由賣轉租先「過冬」,近年豪宅市場由賣轉租夯。不過專家指出,豪宅投資出租並不划算,因此豪宅屋主多半看轉手利潤,而願意出租,多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年豪宅交易頻傳,不過價格比起兩年前約下殺兩成甚至三成,因此持有的期限短的屋主讓價空間不大,因此與其空屋待售,不如暫時出租度過低潮期。

觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行,第一名是文華苑,月租40萬,第二名是西華富邦36.4萬,第三名是台北信義34萬;第四名是慕夏四季32萬;第五名是國美森美館30萬,住一個月,相當於新鮮人工作一年的薪資

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示,租豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管,由公司高規格款待,租賃費用可做為公司支出抵稅,因此與其一次拿出大筆資金買豪宅,不如由公司租新又大的豪宅。

不過張旭嵐指出,豪宅每月租金看似很高,但投報率其實不高,除了豪宅總價高,裝潢、管理費和維護成本都不俗,投資出租並不划算,因此豪宅屋主多半看轉手利潤,而願意出租,多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。

關鍵字:豪宅投報率租金房產新聞

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