健全房市避免建商灌公設 北市府推房價實坪制

2017年09月16日 18:54

▲▼內湖科學園區,內科,商辦,房地產,辦公大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲北市地政局宣布將建議中央修法,研擬實坪制登記計價條文。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

台灣房屋公設比過高,導致實際坪數大縮水,對此民眾在國發會公共政策網路參與平台發動提案「房價改實坪制計價」,達到超過5,000人附議的成案門檻;市地政局呼應此議題,宣布將建議中央修法,研擬實坪制登記計價條文

國內現行房屋交易以建物登記面積作為計價標準,而建築法規放寬許多可不計入容積之項目,包括陽台、屋簷、雨遮等;另地政法規准予辦理建物測量登記之面積又多於使用執照面積,造成許多所謂附屬建物、公共設施灌入坪數計價,混淆房價資訊

地政局科長洪慧媛舉例,文山區一棟今年取得使照的大樓總樓地板面積為1萬8488.59平方公尺,但因加計陽台、雨遮、公設、法定停車位,且從牆外緣線開始測繪計算,總登記面積達2萬1590.23平方公尺,多出17%。

洪慧媛說,目前民眾多以為只要權狀記載就可計價,卻不清楚登記面積與容積樓地板面積、建築樓地板面積不同,在資訊不透明下,建商可灌公設坪數營造低單價假象

地政局長李得全表示,建物的登記計價是否改為實坪制屬於中央權責,內政部已在討論,台北市也將向中央建議修法,研擬實坪制登記計價條文,「實坪制是全世界的趨勢,也是未來必然要走的方向」,只登記專有部分及整棟建物總面積,提供消費者實坪資訊,才能健全房市。

若要實施登記實坪制,地政局提出四點建議:

(一)若以牆心為界辦理測繪登記,可避免將牆壁柱子納入計價面積
(二)突出牆心線者(包括陽臺、屋簷、雨遮等),看得到卻用不到的設施,是否不予測繪登記
(三)車位不以「單獨所有權」計價,將車位使用方式納入規約規範,權狀不登記車位編號及持分面積
(四)公設單獨登記項目(梯間、屋突、防空避難室……)及面積,權狀不登記個人持有公設的持分面積。

不過對此,不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明認為,如果改實坪制,建商為了分攤成本只好把市面單價拉高,市場若不能接受,要求陽春型的公設,對於居住品質沒有加分。

關鍵字:虛坪實坪建商公設台北市地政局房產新聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

油價連四漲 台塑化:下周起汽、柴油各調漲0.2元

台塑化16日宣布,自下周一(18日)凌晨1時開始,調漲汽油批售價格0.2元/公升,柴油批售價格0.2元/公升。調整後的價格分別為,92無鉛汽油每公升24.5元、95+無鉛汽油25.9元、98無鉛汽油2..

9月16日 17:03

低薪留不住人才 新加坡運將嘆:台灣人真的很可憐

台灣低薪問題嚴重,連新加坡運將都替台灣人抱屈!這名運將表示,這幾年好多台灣人都到新加坡工作,因為台灣工資太低,並感嘆台灣有好人才政府卻留不住,台灣人真的很可憐。

9月16日 16:06

顧立雄高喊去家族化 葉匡時:金融業最大家族姓「泛」

黨產會主委顧立雄接任金管會主委一事,引發外界譁然,顧立雄更是在上任前就直接點名,金融業有家族化及產金不分離問題,強調上任後將強化公司治理。對此,交通部前部長葉匡時在臉書上指出,家族化早已是過去式,現在..

9月16日 14:03

遭中國封殺交易平台恐全關 比特幣價格幾近腰斬

中國政府為確保19大順利舉行,在金融領域祭出維穩措施,認為數位貨幣的「無政府」狀態已帶來風險,比特幣等虛擬貨幣交易平台被各地監管機構勒令關閉。在此衝擊下,本周比特幣價格一度暴跌30%至1萬7500元人..

9月16日 10:46

崔媽媽/搬家前,收納櫃的輕鬆整理術

想要換個居住環境,搬運前一定要清空收納櫃的東西嗎?搬家所需的裝箱工作繁重且勞累,消費者到底可不可以將東西都留在櫃子裡不用取出來裝箱,直接請搬家公司直接連櫃帶物,一次把物品跟傢俱搬到新居?

9月16日 09:06

簡明葳/夫妻房地產怎麼分?

這幾天看台灣媒體,最火熱的話題不外乎就是老三、小三、婚外情,婚外情的新聞佔據著版面,成為大家茶餘飯後的八卦對象。看著影劇新聞論及周遊數度提起遺囑與財產分配,試圖想把房地產當為喚回丈夫的手段,讓我想談談..

9月16日 08:06

影/公宅公聽會爆發肢體衝突 抗議里長搶簽名簿又推人

台北市都發局昨舉行六張犁公共住宅公聽會,沒想到公聽會尚未開始,里長和議員就率眾霸佔講台,阻擋會議進行,甚至還爆發肢體衝突。住盟等團體今(15日)舉行記者會,公開譴責動手傷人的景勤里長賴惠貞以及惡搞國民..

9月15日 18:22

不畏南北韓「互尬」彈 台股收漲26.8點收復五日線

台股受到在南北韓互尬「彈」風波影響下,早盤開高震盪走低;所幸午盤在鴻海、大立光及可成等蘋概股甩尾走揚,加上聯發科、南亞科及台灣大的權值股力挺多方下,盤勢於尾盤順利向上翻紅,上漲 26.84 點,收在今..

9月15日 16:25

台灣房價五年累積漲幅近兩成 勝南韓、日本、新加坡

國際知名地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第二季「全球房價指數」,全球55個國家房價年增率平均上漲5.6%,全台住宅價格也在第二季轉負為正,年增1.2%;若拉長時間來看,台灣實..

9月15日 13:34

海外置產投資 超過7成買家「收租」為最大目的

新台幣從今(2017)年以來強勢升值,使得部份房地產買家將資金轉向海外市場。根據統計,國人跨境置產有超過7成買家主要以「租金收益」為購買目的,而「資本利得」、「自住使用」則分別為59.6%以及23.8%。

1小時前

讀者迴響