台灣房價五年累積漲幅近兩成 勝南韓、日本、新加坡

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲台灣實價登錄實施五年以來,漲多、跌緩,累計五年總漲幅也有17%。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

國際知名地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第二季「全球房價指數」,全球55個國家房價年增率平均上漲5.6%,全台住宅價格也在第二季轉負為正,年增1.2%;若拉長時間來看,台灣實價登錄實施五年以來,漲多、跌緩,累計五年總漲幅也有17%,勝過南韓、日本、新加坡。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,政府不再打房,房市回歸基本面,再加上房貸條件超優惠,帶動買氣回籠,上半年交易量就較去年同期增加18.9%;雖然雙北市房價仍呈現緩跌,年跌幅已收斂到1%左右,且實際的成交件數占比不到全台的三分之一。

出了雙北市,其他主要都會區第二季房價普遍呈現微漲2%以上的穩健走勢,高價區未再失血,中低價區跌無可跌,甚至出現反彈,以致全台房價年增1.2%。預期下半年政策、利率條件不會變動,建商帶頭讓利下,買氣緩步復甦,全台價格趨勢以持平、微漲為主,但缺乏利多條件支撐,特殊地區產品仍難脫價跌量縮的困境。

進一步分析台灣實價登錄實施五年以房價增長幅度,前面兩年先漲了23%,後面三年頂多才跌6%,累積總漲幅也有17%,勝過南韓的8.2%、日本-4.5%、南韓-5.6%。

黃舒衛指出,台灣房價漲的時候,一年增值超過一成,2013年第四季年增幅曾高居全球第三,但囤房稅之後房價反轉,跌的時候,一年跌不到2%,漲多、跌緩,半年的榮景就夠建商、屋主撐過三年的修正,買方卻想等到價格跌回當初的甜蜜點,形成雙方價格認知差距大,是這兩年交易量超低的關鍵。

至於日本雖有安倍經濟學、申奧題材加分,但難敵高齡化、少子化衍生的高空屋率、供過於求的結構性難題,讓整體房價再下修4.5%;新加坡2013年全面加重買方印花稅並且實施限購令之後,房價從高點下修10.2%,累計五年漲幅為-5.6%,為亞太區最慘。

▼亞太地區各國五年增幅。(圖/瑞普萊坊提供)

▲▼亞太地區各國五年增幅。(圖/瑞普萊坊提供)

關鍵字:房價漲幅南韓日本亞洲房產新聞

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