消失的預售屋 北台灣10大重劃區成全成屋市場

2017年09月14日 12:43

▲▼淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

▲北市境內重劃區的預售屋案越來越少,成屋餘屋案明顯增多。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

隨著房市修正期拉長,建案一路從預售賣到成屋,加上成屋市場性較預售屋佳,使得預售屋逐漸在市場消失,過去許多預售屋掛帥的重劃區,如今清一色被新成屋取代,這現象說明建案保守推案的心態正在持續蔓延當中。

金融海嘯以來,北台灣三都主要重劃區推案形態多以預售屋為大宗,訴求的是重劃區未來性、賣的是未來的價格;但近年預售屋建案逐漸淡出各大重劃區,取而代之的是新成屋建案。據住展雜誌統計,北台灣三都中,有多達十個重劃區內銷售中的建案通通是成屋案,一個預售屋案也沒有

台北市內湖四期重劃區、文山政大二期重劃區,線上銷售中的建案全是成屋案;而新北市的新莊副都心、桃園藝文特區,此前大多是預售屋盤踞市場,但在「遠雄首品」已經成屋、「三發璞緻」撤場暫停銷售後,副都心正式宣告進入零預售階段,未來二大重劃區將公開的新案,如「潤泰峰盛」、「中悅麗舍花園」則全是成屋案。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,北市全成屋案重劃區較少的主因,除了買方對預售屋接受度較高之外,先前市府對新成屋案課徵囤房稅更是關鍵,建商多寧願推預售而不願推成屋。但目前因房市前景仍不明朗,建商減少推出新案,北市境內重劃區的預售屋案越來越少,成屋餘屋案明顯增多。

▲▼淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

▲重劃區推案模式由預售轉為成屋當道最主要因素,與建商看淡房市前景息息相關。(圖/記者季相儒攝)

而十大全成屋重劃區中最特殊的,則是八里台北港特定區。何世昌說,自金融海嘯以後迄今,北台灣凡大型重劃區第一個建案多是預售案,賣的是重劃區二、三年後的價格,但台北港特定區完全打破這套規律,第一個建案「文昌苑」竟是成屋案,頗讓人跌破眼鏡。

何世昌分析,重劃區推案模式由預售轉為成屋當道最主要因素,與建商看淡房市前景息息相關;除了台北市外,新北、桃園先建後售的建案持續增加。其次,因近二、三年來適逢預售屋交屋潮,再加上銷售趨緩,建商集中火力銷售成屋餘屋,預售屋推案自然就減少了。

最後,則與房市客層轉變有關;由於投資客大量退場,預售屋投資需求降低,建商便順勢由預售改興建後再推出。何世昌說成屋自備門檻雖較高,但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小,以及可以馬上入住等五大優勢,對消費者而言相當有利,在銀行房貸條件持續放寬之下,應能刺激自住客買盤出籠。

關鍵字:北台灣預售屋成屋重劃區房產新聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

實價登錄好狂 牛隻、豬隻、2萬隻蛋雞價格全登錄

自從實價登錄資料揭露新增特殊交易備註欄後,登錄項目五花八門,除了常見的親友、二等親、員工等交易內容外,還出現農舍售價中內含牛隻、豬隻,甚至還有備註連2萬隻蛋雞一同出售,成為實價中的有趣的案例。

9月14日 07:22

因應發展趨勢 政府挹注4億元推動再生醫學產業 

今年8月底,美國食品藥物管理局(FDA)核准全美第一項基因療法,為全球癌症治療揭開新的一頁。國發會表示,在5+2產業創新計畫中,再生醫學也是「生醫產業創新推動方案」重點之一,政府除了挹注4億元展開為期..

9月13日 20:57

二拍降價2億 竹北豪宅建案整棟仍流標收場

因整棟建案遭法拍、竹北近來很火的豪宅「富豪至尊」,今(20日)進行第二次標售,底價較首拍再降2億元,為7.65億元,不過仍流標收場,台灣金服預計10月進行第三次標售。

9月13日 18:47

同為豪宅頂樓 鄰居每坪便宜近20萬入手

近期豪宅市場交易頻傳,不過鮮少有創天價的行情出現,大多都是價格有到甜蜜點,逢低買進。近期北市不動產入口網實價登錄,就揭露一筆大安區豪宅頂樓交易,扣除車位後的價格,比今年另一筆頂樓戶的交易,每坪便宜近2..

9月13日 17:49

機捷A7站周邊公共工程完工 花敬群:創造6000個就業機會

機場捷運A7站區段徵收公共工程日前舉行聯合竣工典禮,內政部政務次長花敬群表示,本區內的合宜住宅用地,已興建4,238戶合宜住宅交屋入住;39.44公頃的產業專用區用地,也已分別由3家電子公司及中華郵政..

9月13日 11:37

崔媽媽/低薪生活負擔大 租屋選擇也要精打細算

日前,主計總處公布7月全台消費者物價房租類指數連31個月創新高的數據,反映了低薪資、高物價,連租屋預算也是越來越高的趨勢。在整體大環境不佳、經濟吃緊的條件下,崔媽媽建議租屋族對於租金預算的分配及評估,..

9月13日 09:28

上半年獲利勝去年全年 達麗董座:預售成績百分百所致

達麗建設(6177)上半年營收35.3億元,稅後淨利為7.9億元,每股稅後純益(EPS)3.85元,營業毛利率33.4%,優於去年全年表現。董事長謝志長日前於法說會上表示,會有這樣的表現坦白說就是有預..

9月11日 20:23

安坑交通問題有解 低房價吸引大坪數買家

新店安坑地區以往因交通不便、生活機能不佳而遭人詬病,房價也長年落後新店市區;不過近年隨著政府大力改善交通、減緩塞車問題以及加強連外道路系統後,吸引不少想要購買中、大坪數住宅的自住客。

9月11日 14:36

逆勢發燙 站前西門商圈旅館開發潮前仆後繼

陸客縮減後,飯店業多受衝擊,但站前西門商圈卻逆勢發燙,成為住房率保證,吸引企業插旗商用不動產,統計未來還有超過1,000間房間將加入供給,台北西區商用不動產開發火熱。

9月11日 11:54

降低磁磚剝落機率 陶瓷公會:應選用「背溝倒勾」設計

近期建築物外牆掉落意外頻傳,使居家安全亮起紅燈。對此,台灣陶瓷工業同業公會總幹事賴復元表示,為了減低外牆磁磚剝落、隆起的問題,要求政府訂定公共工程外牆應選用經濟部標準檢驗局所檢驗合格的外牆磚,同時需具備「背溝倒勾狀凹槽」設計產品,另外應針對施工現場人員訂定規範與檢核標準。

3小時前

讀者迴響