逆勢發燙 站前西門商圈旅館開發潮前仆後繼

2017年09月11日 11:54

▲▼西門町,逛街,人潮(圖/記者張一中攝)

▲台北西區翻轉,西門商圈成為台北最熱門的指標商圈。(圖/記者張一中攝)

記者陳佩儀/台北報導

陸客縮減後,飯店業多受衝擊,但站前西門商圈卻逆勢發燙,成為住房率保證,吸引企業插旗商用不動產,統計未來還有超過1,000間房間將加入供給,台北西區商用不動產開發火熱。

台北西區具台北車站、機場捷運交通優勢,再受惠西門町觀光人潮洶湧、西區門戶計畫加持,使得站前西門商圈成為台北最熱門的指標商圈,共三波旅館開發潮前仆後繼。

站前西門商圈旅館開發,從2007年福華飯店體系的福泰桔子商旅率先開跑,之後晶華集團的捷絲旅、國賓集團AMBA Hotel,到改裝原錢櫃中華舊館的永安棧等,屬飯店業進駐的第一波先行者,帶動舊商辦大樓改建商旅的風潮,整個重慶南路一帶,逐漸從過去的補習街、書街,轉變成小型商旅林立的旅宿街。

▲▼德立莊城市商旅(圖/資料照)

▲德立莊城市商旅。(圖/資料照)

不過受限原大樓建築,此類小型商旅房間數多在100間以下,連鎖品牌只能選擇多拓展分館,增加整體營運規模;隨著入區域旅宿需求越來越強勁,海霸王集團在2015年改裝閒置已久的新生報業大樓,推出德立莊飯店,宣告第二波飯店進駐潮開戰。

此波飯店的客房數規模提升,房間數多在100間以上,如Hotel Papa Whale、城市商旅北門館、Hotel MEZI和Citizen M酒店;未來兩年尚有印象台灣集團的飯店將開幕,印象台灣集團承租台灣人壽寶慶大樓,位在中華路、寶慶路口,地理位置優越,又是整棟新建大樓,營造風格及開幕時程備受矚目。

信義全球資產代理一部經理康錫晃指出,隨著能改裝商旅的大樓減少,第三波飯店進駐潮,以建設公司及政府公辦投資案為主,多屬新建大樓複合旅館、商場、商辦使用。

台北轉運站,京站(圖/取自台北轉運站粉絲專頁)

▲台北轉運站。(圖/取自台北轉運站粉絲專頁)

首先是可望在2019年啟用的基泰忠孝西路案,部分樓層將規劃做旅館使用;皇翔建設則將在京站對面的台汽北站興建約300間房的萬豪集團旗下的萬麗酒店(RENAISSANCE),預估2019年第三季開幕;而正在環評程序的國泰建經的中華大樓都更案,未來低樓層將作商場,中高樓層則規劃314間客房的旅館。

公辦招商方面,雙子星大樓聯合開發案、中華郵政北門郵局都更案,都規劃於明年招商,設計中也都配置有旅館,若二案皆開發完成,台北車站站前將新增4棟30層以上的複合商業大樓,提供飯店、商場、商辦的新選擇。

康錫晃說,新飯店開發除了帶動區域發展,也一改站前西門商圈皆是老舊建物的形象,新商業大樓完工使用後,區域整體商業強度再提升,將坐穩最強街邊型商圈寶座。

關鍵字:西門町台北車站觀光客飯店商旅交通商用不動產房產新聞

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