雨遮不登記高單價地區影響最大 年底恐現搶建潮

▲▼淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

▲明年起申請的建照,屋簷、雨遮皆不登記、不計價。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

內政部去年通過「地籍測量實施規則」部分條文修正案,明年起申請的建照,屋簷、雨遮皆不登記、不計價。對此,房地產業者表示,雨遮不登記對於高單價產品的地區影響最大,預計年底會出現一小波的搶建潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雨遮無法登記對於高單價的地區影響最大,同樣一坪的雨遮,在房價2字頭與房價單坪百萬的市場,能夠創造出的效應就差很多;另外一個影響最大的族群則可能是台北市的都更案,若未整合到一定程度並趕在新制前送件取得建照,未來計算開發規模與可分回面積時,可能就無法納入雨遮的登記面積。

原先市場預估會有一波搶建潮,不過根據內政部統計處的建照統計資料顯示,今年前七月的住宅建照核發戶數為4萬5312戶,略低於去年同期的4萬5745戶。曾敬德表示,開發商有充裕時間可以因應雨遮登記制度的改變,加上這一波房市景氣修正,開發商的推案量也大減,加上手上庫存土地有限,因此今年還未看到核發的建照數量大增。

不過從核准的建照數量也不難看出景氣的轉變,2014年前7月的住宅建照量還有7.64萬戶,一路衰減到2016年前7月的4.57萬戶,今年前七月的核准建照量則和去年表現相當,一路減少的建照量也有止跌回穩的跡象,而今年房市交易量回穩後,開發商對於買地開發的態度則轉為積極一些。

曾敬德說,預料年底前手上有土地的開發商,還是會搶先送件,才保有登記雨遮的彈性空間,但送件到核准約略還有兩個月的時間,預估年底到明年的第一季可觀察建照數量是否有明顯增加。

關鍵字:雨遮屋簷建商建照實坪房產新聞

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