北市豪宅市場仍在手術恢復室 年跌6.5%全球吊車尾

▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲北市豪宅年跌6.5%全球吊車尾。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表最新「全球豪宅指數」,第二季全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅為4.4%,近七成城市豪宅走勢上漲或持平;不過台北市豪宅受到中國資金控管及政策影響,仍在手術恢復室,年跌6.5%,全球倒數第三,僅勝俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,超低利率再加上貨幣寬鬆的投資環境下,全球資產價格普遍膨脹,雖然各國祭出打房措施,但熱錢找尋避風港的需求旺盛,尤其中資對外投資動能超強,轉進周邊國家的情形最熱。

以亞洲四小龍為例,首爾、香港、新加坡豪宅行情持續走升,首爾以年漲近兩成,高掛全球第三,香港、新加坡更是擠進12、18名;中國豪宅更是來勢洶洶,廣州年漲幅35.6%,已連續三季穩站鰲頭,而上海19.7%、北京15.0%的年增幅,更讓中國強佔全球前五名中的三個席次。

經濟復甦的歐豬五國,房價表現也隨之回穩,馬德里年漲幅10.7%,較上季成長7.7%,排名全球第7名;都柏林、米蘭年漲幅分別為3.8%、0.1%。澳洲豪宅市場因供給有限推升房價,豪宅市場價格表現亮眼,雪梨及墨爾本皆躋身全球豪宅排名前十。

反觀第二季台北不但出現帝寶法拍跌破兩百萬的市場驚奇,而且政府加碼祭出中資購買住宅「一人限購一戶」、「限制成屋」、「擴及地上權」等限縮措施,完全斷絕「中資炒作」或「炒作中資」的念頭,讓台北豪宅市場宛若待在手術恢復室,不受外界紛擾,等待休養復原。

黃舒衛表示,豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策特殊影響後,第二季買氣轉淡,交易量較上季萎縮三成以上,買方仍以自住為主,且成交多集中在中古、總價兩億以下的小型物件。

不過黃舒衛認為,第三季開啟的稅改新局,可鼓勵富人根留台灣,且縣市長選舉只剩一年,利多政策可期,全年豪宅交易量可維持平盤,但價格仍有下探5~8%的風險。

關鍵字:豪宅台北市房價吊車尾.房產新聞

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