預售屋違約金收好收滿15％成暗黑趨勢？ 專家：不合法

▲預售屋違約金15％是上限，建商不可要求補足。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

近來房地產市場傳出一個「暗黑之術」，說是建商為了抑制退戶潮、順利交屋，民眾若要退戶，要收滿購屋款總額的15％違約金。對此，專家提醒，15％是上限，賣方只能沒收已繳款項，並不能要求買方補足15％。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，景氣好的時候，買方想解約，大部分建商能退就退；但隨著景氣變化、房市買氣低落，建商為了順利交屋，確實會用收滿15％違約金去壓制或者限縮想退戶買方的意願。

不過根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第24條「違約之處罰」第四項指出：買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之__（最高不得超過百分之十五）計算之金額；但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴舉例，以總價2,000萬元的物件為例，15％即為300萬元，若買方違約退戶時，已繳的金額未滿300萬元，建商可全數沒收，且不得多做求償；若繳的錢超過300萬元，則沒收300萬元，超過部分退回給買方。

陳傑鳴表示，今年房市已脫離急跌期，房價變動趨於穩定，如果目前房價沒跌幅超過15％，一般來說買方還是會傾向交屋，賭看看房價是不是會止跌；但是如果已經跌超過15％的，多數會選擇退戶。

江龍名說，若真的因為違約金收取比例產生糾紛而鬧上法院，法院通常會讓雙方各退一步，打對折處理，不會收滿15％。