鬼月買氣穩定業者信心疲軟 8月住展風向球續亮藍燈

▲業者信心疲軟，8月住展風向球續亮藍燈。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

在平價案、讓利案買氣加持下，鬼月買氣意外穩定，不過代表北台灣新建案市況的住展風向球，仍連續二個月亮出藍燈。業者分析，亮藍燈的關鍵在於業者信心不足、成屋推案及廣告量明顯下滑，在既有的人氣與買氣下，未來除非業界信心彈升，風向球才能往上攻高。

八月下旬鬼門開，首當其衝的就是成屋市場，當月成屋新增供給僅3百多戶，單一案量達10億以上的指標案為林口「京硯米蘭」、平鎮「凡爾賽」。

預售屋市場受到民俗月影響程度較小，推案量體出現反彈，八月預售推案金額逾三百億以上，單一案量達10億以上的指標案有板橋「聯上匯翠」、新莊「民安讚」、泰山「碧瑤一品」、桃園「景上苑」和「鴻慶ART」、龜山「遠雄新未來」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然預售屋推案量不減反增，但多數業者認為鬼月是淡季，縮手降低廣告支出，導致八月報紙廣告量跌至1.63萬批，較7月減少約17.3％。

在來人與成交組數方面，8月整體來人量平盤開出，越往郊區受鬼月影響程度越大，如宜蘭地區透天案平均週來人組數已降至3～5組，大樓案亦僅剩5～15組。反觀大台北地區的熱銷案週來人組數可達60～100組，一般建案多在15～30組左右，人氣較差者則落至5～12組，以蛋白區建案居多。

何世昌認為，八月房市並沒有想像中那麼淡，亮藍燈的關鍵在於業者信心不足、推案與銷售信心疲弱；尤其是廣告批數從年初以降就呈現下滑趨勢，代表對後市仍不看好，不會從口袋的拿出錢真槍實彈的玩，「房市在既有的人氣與買氣下，未來除非業界信心彈升，風向球才能往上攻高。」