同為豪宅頂樓 鄰居每坪便宜近20萬入手

2017年09月13日 17:49

▲▼大安區豪宅明日博。(圖/台灣房屋信義安和捷運特許加盟店提供)

▲▼大安區豪宅明日博。(圖/台灣房屋信義安和捷運特許加盟店提供)

▲大安區豪宅明日博。(圖/台灣房屋信義安和捷運特許加盟店提供)

記者陳佩儀/台北報導

近期豪宅市場交易頻傳,不過鮮少有創天價的行情出現,大多都是價格有到甜蜜點,逢低買進。近期北市不動產入口網實價登錄,就揭露一筆大安區豪宅頂樓交易,扣除車位後的價格,比今年另一筆頂樓戶的交易,每坪便宜近20萬

根據實價登錄資料顯示,大安區豪宅「明日博」7月出現一筆頂樓23樓交易,成交總價為1.44億,拆算車位後成交單價為139.05萬;值得一提的是,今年3月份也揭露一筆23樓的交易,但成交單價157.55萬,一坪就差了18.5萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,明日博規劃一層4戶,又緊鄰高架橋,因此各樓層與面向價差較大,目前實價登錄上最高單價是20樓的157.94萬,最低價是位於5樓的92.94萬,高低樓層價差大,本次23樓的交易單價跟今年3月成交23樓相差將近20萬,推估除座向外,市場正在盤整也強化了降價力道,讓同為頂樓戶有近20萬的價差。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳則指出,明日博5年前預售高點開價每坪150~160萬元,今年3月頂樓戶登記因屬預售交屋行情,拆除車位每坪157.6萬元;而今年7月最新買賣的頂樓戶,雖有101景觀優勢,但隨著豪宅下修10~15%的幅度,以及面向上的差別,單價揭露僅成交每坪139萬元;目前明日博有超過20間釋出戶,也都有降價出清的意味

于靜芳說,今年豪宅雖陸續有成交,但明顯跌價二成以上,至會出現低樓層成交價比近期高樓層成交價還高的現象,如士林區豪宅「圓山一號院」、中山區豪宅「鈞藏」,主因多是現在價格有修正,低於之前預售價格,才形成高樓層還比低樓層價格低的情況。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,在市場修正之時,不少個案已達價格甜蜜點,汰弱留強的跡象也因為價格競逐更為明顯。

關鍵字:台北市大安區豪宅房價頂樓房產新聞

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