避免買到瑕疵屋 北市府期許仲介提供「驗屋服務」

▲為了減少及避免交屋後的糾紛，北市地政局將推動「驗屋服務納入不動產說明書」方案。（圖／記者李毓康攝）

記者陳佩儀／台北報導

買房糾紛頻傳，根據統計顯示，大部分買房糾紛都出自於「房屋瑕疵」。為了減少及避免交屋後的糾紛，台北市地政局將推動「驗屋服務納入不動產說明書」的方案，並研議具體意見提供中央作為修法參考。

地政局統計106年1~8月不動產仲介消費爭議案件，其中「房屋漏水問題」、「氯離子檢測」及「工程結構及公共工程安全問題」等建物瑕疵有關之糾紛原因所引起的消費爭議，就佔了總案件量的四分之一。

地政局指出，國外在交屋驗收階段，有提供購屋者，標準化的專業驗收流程及相關諮詢服務，目前在美、加已有3、40年執行經驗，大陸近年亦興起。

地政局長李得全表示，仲介只是提供資訊，就能收取1~2%服務費用？透過驗屋服務，才能避免買到瑕疵屋，大陸近年已經有儀器一掃就可以得知有沒有結構漏洞、漏水跡象等問題。

不過部分驗屋瑕疵，必須在施工過程進行抽驗。李得全說，建物施工時，監造單位、建築師都有權責把關，如果代銷單位也能增加第三公正單位公會協驗，可以減少買賣瑕疵屋糾紛爭議。

地政局表示，未來將透過多元管道持續蒐集各方建議，並積極著手研議具體意見，進一步建議中央推動「驗屋服務」納入不動產說明書應記載及不得記載事項規定，由地方攜手中央共同引導房地產市場健全發展，逐步落實居住正義。

對此，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長郭子立則認為，國外推動驗屋服務經驗值得參考，但現階段推動房屋檢驗困難之處在於驗屋費用及專業檢驗人力供給不足，建議可先由仲介公會推動從業人員詳實製作不動產說明書開始。