房貸利率下殺刺激購屋意願? 專家:房價下跌比較有效

▲▼內湖科學園區,內科,商辦,房地產,辦公大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲房貸利率下殺對房市影響有限,關鍵核心還是在房價。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

由於銀行資金充沛,企業貸款需求低迷,房貸市場成各家爭相搶食的大餅,房貸利率也持續下探。對於銀行祭出利率下殺搶客,房地產專家認為,對買氣挹注效果有限,因為核心的關鍵還是在房價,房價若能有感下修,會比低利或是較優惠的貸款政策有效。

根據中央銀行資料顯示,7月全體房貸餘額達6兆5,072億元、建築貸款餘額1兆6,718億元,雙雙續創歷史新高紀錄,房貸市場成各界爭相搶食的大餅,甚至有外銀針對原屋融資推出新方案,利率殺到1.56%。然而房貸利率下殺,是否真的會激起民眾購屋的意願?

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,去年央行鬆綁豪宅以外房貸管制後,房市買氣就有一些復甦的狀況;今年開始民間銀行、公股行庫都開始提供各項低利、較長寬限期,甚至是比較長年期的房貸方案,這些其實都在鼓勵購屋;在目前條件比較寬鬆,自備款不需要準備那麼多的狀況,買氣較去年回升

此外,陳傑鳴認為,銀行利率下調、放寬成數,這都代表銀行對市場信心較回穩,不然房市在不好的時候,很多銀行是不願意借款,估價偏保守、貸不到較高成數。

台經院副研究員劉佩真則指出,銀行降低利率乍看之下好像會為房市帶來利多,不過實際上的挹注效果相對有限,「房貸是買方的補助工具,短期來說房貸利率下調確實有降低民眾購屋門檻,但就中長期來講,並沒有真正減輕負擔,核心的關鍵還是在房價,房價若能有感下修的話,會比銀行利率持續下調或是較優惠的貸款政策來的有效。」

劉佩真表示,房貸利率不斷下殺,主要是由於生產性投資的行為減少,銀行勢必要去尋找其他貸款來源,而房屋這塊相對還是比較穩固,再加上民營銀行有搶貸的情況,各家銀行為了鞏固房貸業務,才出現利率不斷下殺的情形

關鍵字:房貸銀行利率房市房價房產新聞

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