預售屋時代結束? 自住客當道新成屋上位

▲「合康雲極」建案採訪(圖/記者黃克翔攝)

▲自住客偏好新成屋及中古屋的程度更勝於預售屋。(圖/記者黃克翔攝)

記者陳佩儀/台北報導

過去大台北市房地產市場以預售屋為主力的時代宣告結束。根據房仲調查結果發現,目前房地產市場的購屋客層主要以自住客為主,該群客戶偏好新成屋及中古屋的程度更勝於預售屋,且偏好程度有逐季增加的趨勢。

中信房屋宅指數訪問2年內有購屋計畫的受訪者發現,偏好購買新成屋的比重高達67.5%;購買屋齡不到15年的中古屋比重亦高達53.3%;但偏好購買預售屋的比重,只有29.3%。

中信房屋副總經理劉天仁說,會造成「新成屋上,預售屋下」的兩個主要原因,一是景氣差、二是預售屋價格硬。在期貨市場中,有所謂的買權(看多)與賣權(看空)市場,預售屋市場就是屬於最典型的買進買權的多頭市場。

劉天仁解釋,預售屋的買方,是買預售屋二年後會上漲的期待價格,如果買方預期兩年後房價下跌或小漲,則買方即沒有立即購買預售屋的動力。因此,景氣上漲會出現預售屋市場,景氣下跌,則由成屋市場取代預售市場。

▲▼淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

▲近期市場上的建商讓利,多屬預售時銷售不佳,等到成屋時急欲出貨。(圖/記者季相儒攝)

目前市場上常常會聽到建商讓利,但建商讓利,是讓新成屋或是預售屋?劉天仁說,預售屋價格硬、新成屋價格相對較軟的原因,主要是開發商在預售時期的銷售成本,通常轉嫁至代銷業者,因此建商沒有立即降價的壓力,所以常常會出現代銷業者想盡辦法成交,但建商價格卻殺不下去的窘境。

劉天仁說指出,當代銷業者因銷售率不佳,建案興建為成屋時,則該成屋即為建商之存貨,此時豬羊變色,建商因為資金及稅賦成本大幅增加,急欲出貨,通常價格比較好談。近期市場上的建商讓利,大多是屬於該類型。

目前大台北市場的現況,包括桃園市、新北市及台北市的新推個案,通常都是預售案推到成屋案,乃至市場幾乎都是新成屋產品。劉天仁認為,景氣與否,決定預售屋市場榮枯,目前的房地產市場,如果未來房價的漲幅同步於GDP漲幅,預料國內預售屋市場萎縮的情況,將會比較想像中嚴重。

關鍵字:房市房仲讓利建商代銷預售成屋房產新聞

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