記者張雅雲／高雄報導
位於高雄民生路林蔭大道的「凱璿中醫診所」2019年成立，有不少老顧客，去年10月轉手，帶租約以總價1億元售出，據了解，新買家是中鋼供應鏈業者，換算投報率也有2.4%。
《地產詹哥老實說》EP246／高房價＋低薪＝買房絕望？ 專家教北台灣首購族預算怎麼抓
▲「凱璿中醫診所」2019年成立，有不少老顧客，去年10月轉手，帶租約以總價1億元售出。（圖／記者張雅雲攝）
據實價登錄揭露，位於高雄新興區民生路上的「凱璿中醫診所」整棟店面，去年10月出現1億元交易，地坪79.6坪、建坪122.1坪，為地上2樓透天，屋齡6年，並備註「含租約」。
▲民生路為知名林蔭大道，周邊生活機能相當成熟。（圖／記者張雅雲攝）
「凱璿中醫診所」為連鎖中醫診所，在高雄頗負盛名，共有2家，包括內科調理、針灸等項目，買家則是1997年成立鋼構廠，背景是中鋼供應鏈之一。在地人透露，凱璿中醫採售後回租仍持續經營。
而當初銷售資料指出，該店開價1.28億元，月租金20萬元，可穩穩收租，租約可簽約長達10年以上，換算下來年投報率約2.4%。
永慶不動產高雄中山凱璿加盟店長曾昭文分析，該區屬於南高蛋黃區，民生路為知名林蔭大道，周邊生活機能相當成熟，區域大樓多為屋齡20~30年，單價落在28~35萬元，舊透天以屋齡30~50年為主，若先不計建物價值，地價單坪行情約120~150萬元。
| 凱璿中醫診所 | |
|---|---|
| 位置 | 新興區民生路 |
| 坪數 | 地坪79.6坪、建坪122.1坪 |
| 屋齡 | 6年 |
| 成交價 | 1億 |
| 租金 | 20萬 |
| 買家 | 竝辰企業 |
▲凱璿中醫診所出售。（ETtoday製表）
曾昭文說：「近期高總價店面大多超過4000萬元，受信用管制影響，買氣也受影響，連帶置產型買家也觀望，一般若投報率2~2.5%，較易吸引有意願的買家出手。」
高雄市仲介公會監事召集人鄭啟峯表示，買家具備鋼構背景，南高雄近年來因亞洲新灣區的發展與政策利多，吸引多家知名大廠評估設點，除了輝達、半導體設計公司AMD、鴻海進駐外，不少產業鏈也積極評估在南高雄設立據點。
新買家也可能是看中其原本的店面規劃，除了可繼續收租外，也能改做品牌形象館、辦公室等用途。
讀者迴響