豪宅兩樣情!台北降價出清中 台中仍續創高價  

▲▼「富邦天空樹」,年初交屋至今成交50件,銷售達七成,每坪成交單價落在51.5~77.7萬元。(圖/業者提供)

▲台中指標豪宅「富邦天空樹」。(圖/業者提供)

記者陳佩儀/台北報導

近期台北豪宅市場交易頻傳,不過受到市況影響,價格不如以往,鮮少有創高價成交,大多都是價格有到甜蜜點,逢低買進,偶爾還會出現創新低的行情;反觀台中豪宅市場,成交價仍不斷攀升,甚至還有不少是創高價。

台中豪宅市場今年進入交屋潮,包括「由鉅大恆」、「富邦天空樹」、「龍寶謙臻邸」、「寶輝秋紅谷」、「聯聚保和大廈」、「雙橡園V1特區」等都陸續交屋,其中「富邦天空樹」、「由鉅大恆」更是帶領台中豪宅市場再度站上7字頭

東森房屋台中七期大師加盟店店長陳振輝分析,七期豪宅因房價基期較北部低,不乏當地與北部南下的企業老闆置產、豪宅客投資族群,尤其今年因受惠大型建設話題,指標建商聯聚豪宅新案每坪成交達5~6字頭,高樓層可衝上7字頭;二手市場中,成屋豪宅「寶輝一品花園」每坪約48~55萬元,成交再衝新高。

反觀台北豪宅市場,儘管近來交易頻傳,不過大多都是價格有到甜蜜點,逢低買進,偶爾還會出現創新低的行情,如因藝人彭于晏購買而聲名大噪的豪宅「天鑄」,今年成交價一戶比一戶低,近來還出現創社區最低單價和最低總價的交易。

此外,高樓層還比低樓層價格低的情況也頻傳,如士林區豪宅「圓山一號院」、中山區豪宅「鈞藏」以及大安區豪宅「明日博」,皆因目前行情至少跌價二成以上,低於之前預售價格,才形成低樓層成交價比近期高樓層成交價還高的現象。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,北市豪宅因過去房價高漲,在近年房市翻轉後,至少下修10~20%,多數豪宅案不僅低於過去預售行情,也打破樓層高價格越高的常規;加上稅負增漲,故今年新案餘屋、二手物件多以降價出清為主。

關鍵字:台北台中豪宅價跌房價房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

地上權大樓「志嘉水曜」 底價12.8億標售

位於台北市羅斯福路二段緊鄰國語日報社旁的「志嘉水曜大樓」,將於10月18日公開標售,該案為50年地上權整棟全新完工商業大樓,標售底價為12.8億元,換算每坪不到60萬,其租金報酬率可達5%以上。

9/25 20:21

房市觸底回溫 中信房屋:全年移轉棟數有望挑戰27萬棟

房市回溫有感。今年除了建商頻頻出手獵地外,全國買賣移轉棟數較去年成長,擺脫谷底的低迷氣氛,再加上政府釋出全國軍公教人員明年加薪3%的政策利多,帶動部份民間企業跟著加薪,預期有助房市動能的回升,中信房屋..

9/25 18:18

雨遮不登記建商為何森77? 原來是現行制度有缺失不想改

去年底內政部修法通過,明定2018年起申請的建照,屋簷、雨遮皆不登記、不計價;眼看新制真的要上路,近來又有建商跳腳,呼籲政府能暫緩實施。究竟建商到底在害怕什麼?原來,是因為現行制度有缺失,建商有「誘因..

9/25 07:26

崔媽媽/租屋內外觀察評估的七項安全指標

租屋族在看屋時,「房屋是否安全?該如何觀察與評估?」這是非常重要、但常會被忽略的問題,崔媽媽也提醒租屋族,看屋時一定要將租屋安全當成首要考量,千萬不要因為租金低或裝潢美就匆促的下決定。崔媽媽提出下列房..

9/22 23:13

晶華波士頓海灣豪宅開賣 潘思亮:不用怕租不出去

晶華麗晶酒店集團與北美知名開發公司Cottonwood Management,位於美國波士頓Echelon Seaport海港區的「波士頓麗晶海灣豪宅」今(22日)宣布正式開賣。董事長潘思亮表示,波士..

9/22 18:50

不想爬樓梯!電梯大樓交易持續攀升 老公寓逐年下滑

根據聯徵中心每季申請房貸的資料發現,老公寓的佔比呈現逐年下滑的走勢,在2011年第二季佔比仍有16.5%,不過到了今年第二季僅剩下13.4%,足足減少了3個百分點;取而代之則是電梯大樓的人氣持續攀升,..

9/22 17:18

預售屋時代結束? 自住客當道新成屋上位

過去大台北市房地產市場以預售屋為主力的時代宣告結束。根據房仲調查結果發現,目前房地產市場的購屋客層主要以自住客為主,該群客戶偏好新成屋及中古屋的程度更勝於預售屋,且偏好程度有逐季增加的趨勢。

9/22 10:42

「有點黏又不會太黏的距離」 建商二代聯手推二代宅

相隔五年,長虹建設與忠泰建設再度攜手合作,於北市中山區推出預售案「明日綻」;不同於前案「明日博」,這次是由兩家「二代」首度親自操刀,在正中山北路上推出28、68坪可彈性合併的「二代宅」產品,讓小孩跟父..

9/22 08:53

買氣悄回溫 北中南藝文區豪宅正夯

豪宅聚落不僅強調地點,周邊環境更是豪宅客關注重點,公園、綠地、交通便利等因素都是決定豪宅價格的關鍵。而隨著生活環境品質提升,業者發現目前豪宅客更重視藝文,也讓位在藝文特區的豪宅成為最新的豪宅熱區。

9/21 22:58

知名「猛鬼大樓」奪30人命!警察駐守也壓不住 北市府要拆了

位於台北市萬華區西寧南路的「西寧國宅」自1982年建成以來,頻頻以非自然死亡案件聞名,懸疑程度不亞於被翻拍成電影《鬼天廈》的「錦新大樓」。而這座出租國宅分為A、B兩棟,樓高共16層,內部結構複雜,呈現出「田」字型迷宮構造,尤其4樓更是陰暗破舊,像廢墟般令人毛骨悚然,也是不少電影取景的熱門地點。

31分鐘前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響