房市掀多空論戰 李同榮提:購屋者「四不一沒有」

▲▼桃園房市。(圖/記者葉佳華攝)

▲房仲全聯會榮譽理事長李同榮提「四不一沒有」,認為目前購屋族可「不猶疑丶不等待丶不躁進丶不勉強丶沒有太悲觀的必要」。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

商仲業者戴德梁行(DTZ)董事總經理顏炳立日前曾表示,目前房市呈現「四不一沒有」,也就是「不甘、不願、不捨、不賣」加上「沒有買氣」,針對此番言論,房仲全聯會榮譽理事長李同榮則抱持不同觀點,認為「不猶疑丶不等待丶不躁進丶不勉強丶沒有太悲觀的必要」,提供給自住的購屋者作為重要參考。

李同榮表示,所謂的「不猶疑」、「不等待」所指的是,台北都會低總價指標産品已經明顯止跌,首購者不必再猶疑,可勇於先看屋議價、伺機進場,尤其是自住者更不必等待,「因為都會低總價的房價已沒跌幅空間,此時進場應該風險性不大。」

另外,李同榮也說,「不躁進」、「不勉強」則指的是,自備款不足或收入不高的年輕人,不必勉強自己,急於進場購屋,一方面過度負擔會給自己太大壓力,另一方面他認為,房價在未來幾年應也不會有大漲的可能,因此量力而為才是購屋上策。

至於「沒有太多悲觀的必要」,李同榮指出,目前市場買氣已逐漸恢復,大台北積壓三年遞延的自住買盤已陸續進場,可見殺價取量趕底現象明顯,市場交易量也明顯回温,今(2017)年上看28萬戶,明年直攻30萬戶,「市場落底時間不遠,沒有悲觀的必要。」

另外,市場上也有人以「使照核發量鋭減」的單一因素評斷建商工程刻意延宕,並認定明年就有大量餘屋充斥市場,會造成房價緩跌格局。對此,李同榮表示,過去幾年來,建照核發量與開工量已由三年前的高峰逐漸遞減,使近期使照核發量自然會遞減。目前,使照核發量持續下滑,開工量緩步上升,數據顯示近一兩季將會出現黃金交叉點,也正是房市最有可能落底的時程。

▼使照核發量持續下滑,開工量緩步上升,數據顯示近一兩季將出現黃金交叉點。(圖/李同榮提供)

▲▼使照核發量持續下滑,開工量緩步上升,數據顯示近一兩季將出現黃金交叉點。(圖/李同榮提供)

關鍵字:房市多空李同榮觀點

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