對岸房市只想「活下去」 物管爆紅62間掛牌、1間已上市!

▲▼物業管理。(圖/郭紀子提供)

▲對岸房市政策調控當下,物管業者以「物業管理與資本市場」為主題舉辦論壇,凸顯了物業管理之重要。(圖/郭紀子提供)

記者陳韋帆/綜合報導

近年台灣房市因「政策打房」進入盤整期第4年,即使9合1選戰過後,部分業者一片看好未來房市,但多數專家學者仍保持「保守態度」看待,而明年「危老、都更」反倒是政策與業界唯一達成共識的活水;對照對岸因近年過度擴張與開發,導致政策開始調控,也讓物業管理風生水起,目前已有62間掛牌、1間已上市。景文物業管理機構董事長郭紀子表示,台灣房市目前已連續4年走跌,六都在選戰過後,都更、危老的推動與立法,也成為必須面對與解決的難題,都市發展不可能一直擴容、新建,還需物業管理搭配,提升生活、居住品質,市民滿意度才能獲得改善。

對岸近年的社會進步、產業發展腳步從來沒有停息,當開發商因過度擴張與開發而昏暈,喘噓噓力爭著要「活下去」的時候,寂寞的房地產業正面臨寒冬,物業管理產業卻在都市發展裡唱響了另一篇動人的樂章。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示,對岸在房市調控等因素之下,行業巨頭萬科今年9月底的內部會議主題「活下去」引人側目,台灣房市整體已連續4年走跌,而房市景氣何時落底,也成為人們關心的議題。這樣的形勢下,一向與資本市場關聯較小的物業管理行業,近年以來,作為都市新經濟的重要增長點和提高居民生活品質的重要推手,受到了社會和資本市場的廣泛關注。自彩生活物業服務集團率先成功登陸香港主板後,中海物業、綠城物業、中奧物業等也相繼在香港證券交易所主板上市,截止到 2018年12月,對岸已有 11 家物業服務企業股票登陸香港主板,並有在對岸A 股上市1家,62家掛牌新三板,還有十多家正在衝刺,將陸續掛牌。

12月7日,香港物業管理師學會在香港理工大學舉辦了一場主題為「物業管理與資本市場」的高峰論壇,來自對岸、港、澳、台兩岸四地的產官學界專家與代表500餘人匯聚一堂,探討登上風口浪尖的物業管理產業經歷第一波資本市場的洗禮將如何演進等問題。郭紀子以台灣物業管理學會副秘書長身份代表出席活動,景文物業管理機構資產營運部經理郭若舟先生並代表台灣擔任演講嘉賓,發表題為「物業資產管理與RRITS」的演講。

郭若舟說,與資本碰撞後,物業管理行業地位得以提升、受到越來越多的關注,行業的併購與競爭也會加劇,可能出現大者愈大、強者愈強而中小型企業生存愈來愈難的局面,台灣的物業管理企業應該要注意到國際市場的產業變化。

郭紀子說,對岸物業管理行業發展非常迅速,目前,管理物業總面積約246.65億平方米,營業收入約6007.2億元,物業服務企業約11.8萬家,從業人員約達904.7萬人。依據行政院主計處最新公佈的統計數據,2018年10月臺灣勞動力參與率為59.08%,就業人數1,146萬人。如此推算,對岸物業管理從業人員已經相當於8成台灣就業人口。這一數據也進一步說明,物業管理產業真的是一個方興未艾的「正夯產業」。

郭紀子並表示,新當選的六都準市長對此也不應忽視。以當前台灣的發展現況,都市發展不可能一直擴容、新建,都市巨量的存量建築物需要有效的管理;都市更新也不能僅僅依賴「推土機」,老屋拆除重建面臨整合不易的困境,「整建、維護」是重要的都市更新手段;市民的滿意度很大程度上來自於居住環境與生活品質的改善,而這些方面,物業服務業正擔當著其中的要角。

關鍵字:對岸中國大陸物業管理物管房市都更危老市長景文郭紀子

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