稅制政策加房市氛圍 力麒董座郭淑珍:房子跟麵包一樣難賣

▲▼力麒建設董事長郭淑珍。(圖/記者陳韋帆攝)

▲力麒建設董事長郭淑珍逗趣的以「麵包比喻成屋、麵粉比喻土地」。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

力麒建設(5512)多年主力都在豪宅規劃,但近年因政府接連打房政策,只能陸續推出「小宅」,例如台中南屯嶺東案與新北市新莊區的「力麒PARK」,都有規劃約30坪的產品。力麒建設董事長郭淑珍表示,以目前台灣房市狀況,應當是持平發展,但對建商而言「土地就像麵粉、蓋好的房子就像麵包」,因此手頭持有的土地絕對要依照市況規劃、不輕易開發。

統計力麒今(107)年銷售中成屋與108年銷售共有5案,總銷金額上看190億元,成屋銷售中的有北市的中正區「力麒賦御」12億元、萬華區「力麒御品」33億元,即將完工有北市「天母都更案」49億元,以及新北新莊區的「力麒PARK」39億元。郭淑珍指出,第五案就是明年將推出的台中新案,總銷57億元的「嶺東案」,預計明年第2季推出;另外,「力麒PARK」,預計明年2月完工交屋,並在明年農曆年後推出該案成屋餘屋銷售案。

「土地就像麵粉、蓋好的房子就像麵包」,郭淑珍感嘆,大台北地區的地主們都待價而沽,尤其是台北市土地稀少,就像不斷上漲的麵粉原物料一樣;而政府的稅制政策與房市氛圍,又讓蓋好的「成屋」只能任人宰割,就像麵包已經做好了,不得不賣。

根據力麒建設提供資料統計,107~110年銷售中成屋與規劃共有11案,遍布台北市、新北市以及台中嶺東,總銷預計535億元。其中共有6個案子有規劃低於40坪產品,顯見力麒也轉向小坪數規劃。郭淑珍說,力麒未來主力仍鎖定大台北地區,不過目前土地價格昂貴,加上力麒建設慣用「有品牌」的好建材,也導致成本相對拉高,所以不管土地取得或產品規劃時,都必須小心謹慎。

郭淑珍說,其實力麒的建案都還是陸續成交當中,顯見「自住需求」仍然存在,不過眼見現況台商回流導致商辦、廠辦需求大增,原預計在109年公開的北市「都更松江路B案」,以及110公開的新北「都更永和永貞案」,已在研討是否轉向商辦或住商混合大樓規劃,也考慮「松江案」將作為「力麒建設總部」;當記者問到松江案「釘子戶」問題時,郭淑珍笑說「就是敦親睦鄰的好鄰居啊」!

關鍵字:力麒建設郭淑珍力麒賦御力麒御品天母都更力麒PARK

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