台灣商辦租金全球45名 3年內缺乏供給再攀升

▲▼陶朱隱園。(圖/記者陳韋帆攝)

▲仲量聯行報告指出2018全球A級辦公室租金排行台灣第45名。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

仲量聯行發佈2018年全球A級商辦租金調查報告,發現全球61座城市中,台灣租金排名第45名、亞太區則是18名約在中段班。但台灣目前商辦空置率在5%以下,仲量聯行總經理趙正義認為,未來三年若無新的供給量產生,台灣商辦的租金名次也將再攀升。

此次仲量聯行發布為第四次年度報告,涵蓋全球61座城市,租金採淨坪計算,並計入免租期、樓管費和相關稅金。報告顯示香港中環為全球租金最高的商業區,每坪每月租金高達新台幣31,575元,比第二高的紐約中城區貴1.6倍,並比第三高的倫敦西區貴近1.75倍。台灣今年首次列入評比,台北中心商業區(信義區)目前每坪每月毛租金達新台幣3,200元,扣除公設等後的淨坪租金加上樓管費與稅金後,每坪每月為6,165元,列全球第45、亞太區18高,約在中段班。

儘管2018年全球商辦空間供給逐漸增加,但A辦仍是需求大於供給,空置率低,令全球商辦租賃成本持續上升。截至第三季,全球租金年成長率為3.6%;租賃需求與去年同期相比成長15%,主要需求來自科技、金融,及近來快速擴張的共享辦公業者。與歐美相比,亞太區租賃需求居全球首位,與去年同期相比成長45%。因共享辦公業者積極拓點亞太,大中華區和印度一線城市需求尤其強勁。

仲量聯行資深協理劉建宇表示:「台北A辦整體走勢與全球趨勢相近,需求量高,但供給較少。目前台北部分商業區空置率已在5%以下,頂級A辦如南山廣場、101大樓和部分未釋出大樓均接近滿租。有需求的業者得考慮新供給,新A辦大樓租金往往較既有商辦高,預計帶動台北A辦租金,今年台北A辦租金年成長率可望達2~3%。」

報告亦指出,香港雖為亞洲貿易樞紐大城,但近來中企在香港商辦租賃需求大,促進香港租金持續攀升,令許多欲進駐亞洲的歐美企業轉而考慮其他主要城市市郊,或轉向租金中等的已開發國家。而台北頂級新商辦大樓設備良好,租金相對中等,加上政經環境穩定,使台北躍升成外企拓點亞洲的重點選項之一,歐美科技、金融等企業龍頭亦已陸續進駐。

仲量聯行總經理趙正義表示:「我們預估今年台北的A辦需求可達50,000坪,創歷史新高,主要來自企業總部化與換屋需求。在未來三年缺乏新供給的情況下,商辦租金勢將節節升高,也會更適切反映台北的經濟實力與國際排名。」

關鍵字:商辦空置率仲量聯行趙正義商仲商業大樓南山廣場101大樓

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

CCIM預測2019年投資契機 不動產新藍海「商辦」、「廠辦」、「危老都更」

CCIM台灣不動產投資協會今(5)日舉辦2018台灣CCIM不動產論壇,邀請到內政部次長花敬群及各方業界專家,討論明年趨勢與展望。喬誠不動產總經理張啓烽認為,台商回流將促進2019年「土開交易」創新高..

12月5日 17:51

力麒PARK產學合作 採用中國科大8戶室內設計

力麒(5512)建設近年實施產學合作,提供獎金、資源給予多間學校,旗下建案位於新莊副都心的「力麒PARK」,其中8戶採用了與力麒合作的中國科大室內設計圖。力麒建設董事長郭淑珍表示,力麒建設在4年前就開..

12月5日 14:37

晶華酒店轉投資物管業 「樂富一號不動產」105.8億元掛牌上市

晶華國際酒店集團與樂富資本共同出資之「樂富一號之物業管理機構,最終募集之金額為新台幣105.8億元,將於明(5)日於台灣於台灣證券交易所掛牌上市,基金代號:01010T。

12月4日 15:21

信義區商辦廝殺戰 「101、南山、國泰」三強鼎立誰稱王?

101大樓TAIPEI 101 MALL在2003年正式開幕,次年該大樓「出租辦公室」正式開幕,成為當年的「亞洲第一大樓」,後來雖然各國搶蓋更高的大樓,同樣信義區也出現的「國泰置地廣場」,以及今年還未..

12月4日 12:44

「房市春燕未歸來」嚴凱泰撒手人寰 裕隆城500億開發案三大挑戰

新北市的「新店裕隆城」開發案2006年曾帶起房市話題,但隨著時間推移,部分土地釋出給宏達電興建「HTC大樓」總部、公園落成,裕隆城自身開發案則到去(106)年底動工,當時預計2020年正式公開銷售,如..

12月4日 11:11

影/「嚴凱泰」驚傳去世! 裕隆城2020年如期公開

裕隆集團執行長嚴凱泰驚傳過世消息,據了解嚴凱泰在今(3)日傍晚於榮總因 食道癌去世。目前裕隆集團發表公開聲明稿,表示裕隆集團一切營運照常運作,裕隆建設副總經理高秀枝也表示,裕隆城預計2020年第一季..

12月3日 20:43

選戰吹「韓流」、房市吹「寒流」 北市、台中、高雄量縮1成

9合1選戰激烈尤其高雄市與台北市,韓國瑜捲起一陣韓流造成高雄人民激情,北市因柯P、丁守中票數不相上下導致競爭激烈,讓柯粉與丁粉情緒緊張;但房市卻沒有隨著韓流而起,全國11月買賣移轉棟數卻較10月量縮2..

12月3日 18:12

「2018遠見五星服務獎」評比 房仲類「信義房屋」六連霸再奪冠!

知名雜誌《遠見》每年舉辦的第一線服務人員服務品質大調查,今(107)年已邁入第16年。今年再度派出培訓嚴格的神祕客,隨機取樣580個營業據點,為275家企業的服務品質打分數,本次共選出19家業態冠軍,..

12月3日 17:02

「亞洲發展金融業區域」台灣排行四小龍之末 「房地合一稅」成元凶

高力國際最新發布「亞洲發展金融業首選地點」研究報告,針對亞洲16座城市,依照社會經濟、房地產以及人力人才因素等三大項目,細分60項評分標準,最終結果是香港以61%的最高奪分比率,奪下亞洲發展金融最佳地..

12月3日 13:52

200間企業進高雄 賴正鎰也搭韓流風潮將投入2、30億!

九合一選舉併公投大選結果出爐,韓國瑜當選高雄市長,韓流話題持續延燒,各方專家在選前認為受「政治因素」影響,導致全台許多投資、自住買方不敢出手,如今大選結果底定,高雄在韓流效應下,就連建商也看好。全國商..

12月3日 12:11

讀者迴響