信義區商辦廝殺戰 「101、南山、國泰」三強鼎立誰稱王?

▲臺北101大樓(圖/記者黃克翔攝)

▲統計1~10月商辦租金實價登錄,臺北101大樓拿下第一名揭露紀錄。(圖/記者黃克翔攝)

記者陳韋帆/台北報導

101大樓TAIPEI 101 MALL在2003年正式開幕,次年該大樓「出租辦公室」正式開幕,成為當年的「亞洲第一大樓」,後來雖然各國搶蓋更高的大樓,同樣信義區也出現的「國泰置地廣場」,以及今年還未正式啟用就已滿租的「台北南山廣場」與之競爭,但101大樓仍是台灣商辦大樓標竿;根據內政部實價登錄揭露,今年信義區前十名商辦租金成交紀錄,101大樓仍占5位。經營多年商辦租賃的仲介業者高力國際表示,其實101大樓標竿地位難以撼動,但「國泰置地廣場」與「台北南山廣場」也有其優勢,所以才會造成難分高下、不分軒輊的情況。

根據實價登錄揭露,統計107年1~10月捷運市府站方圓2公里商辦排名,「101大樓」共搶下第1、4、5、6、10名五個席次,其中7月成交的35樓層更以每坪4,300元單價站上第一名寶座。高力國際表示,101大樓雖然已超過10年,但維持良好,且有許多頂級品牌進駐,又是指標性大樓,會吸引許多重要海內外重要公司進駐,商辦標竿地位難以撼動,多年來都近乎滿租狀態。

▲▼國泰置地廣場,微風信義,商辦,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲國泰置地廣場周遭有微風廣場、近市府轉運站地處位置優勢。(圖/記者季相儒攝)

「國泰置地廣場」則查無紀錄,高力國際分析,國泰置地廣場定位很好,近捷運市府站周遭又有知名5星級飯店,樓上也有許多知名餐廳,包含台北市最貴牛排也在大樓內,出租率則如同101大樓,尤其是去年就已經是滿租狀態、沒有租客替換,所以才會沒有最新實價登錄揭露。

信義計畫區,南山廣場,房地產,商業區,店面租金,金融大樓。(圖/記者李毓康攝)

▲台北南山廣場囊括2、3、9名。(圖/記者李毓康攝)

「台北南山廣場」拿下2、3、9名,囊括前3名兩席。高力國際說,「台北南山廣場」不可置否為三棟商辦大樓中屋齡最新,有許多最新型的辦公設施,也與距離101大樓站一個路口,右邊就是ATT for fun、信義威秀,消費也十分方便。不過近日業界有多筆成交仍未登錄,預計明年1月過後會有更多筆交易揭露。

高力國際指出,其實三者之間究竟誰是商辦之王難以比較,「101大樓」具有歷史定位、「國泰置地廣場」地處優勢、「台北南山廣場」則是新穎取勝。另外,租金又涉及「長短約、樓層」等變因,所以才會造成難分勝負的情況發生。

▼107年1~10月捷運市府站方圓2公里商辦前十名。(圖/記者陳韋帆製 資料來源/內政部實價登錄)

▲▼107年1~10月捷運市府站方圓2公里商辦前十名。(圖/記者陳韋帆製 資料來源/內政部實價登錄)

關鍵字:101大樓南山人壽國泰置地商辦實價登錄高力國際信義區

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