「亞洲發展金融業區域」台灣排行四小龍之末 「房地合一稅」成元凶

▲▼太平山頂香港夜景。(圖/記者陳俊宏攝)

▲高力國際統計指出,香港奪下「亞洲發展金融業首選地點」冠軍。(圖/記者陳俊宏攝)

記者陳韋帆/台北報導

高力國際最新發布「亞洲發展金融業首選地點」研究報告,針對亞洲16座城市,依照社會經濟、房地產以及人力人才因素等三大項目,細分60項評分標準,最終結果是香港以61%的最高奪分比率,奪下亞洲發展金融最佳地點,第二、三名則分別是東京、新加坡,台北市則拿下近47%比率分數,排名第7名。

該份報告的標準主要分為社會經濟、房地產以及人為因素的三大類,其中奪下金融業最佳發展地點的香港,在社會經濟穩定獲得高分,主因是政治穩定、經商環境便利以及監管治理明確,再加上股票市值、跨境銀行業務量排名以及外商直接投資城市的金額,都名列前茅。

至於,房地產評分標準則以商辦供給以及租金表現為主要依據,因高工資與高租金進而推高勞動成本,但辦公室總存量很高,而且核心商業區與非核心區的租金差距很大,人為因素部分因稅率低,生活品質相對高。

得分比率與香港差距不到1%的城市則是東京,拿下60.3%比率的分數,其中該城市在社會經濟因素得分冠於調查的16個城市,顯示作為全球金融中心的氣勢,至於房地產部分,為反映高而地勞動成本,導致租金與辦公室表現相對保守。至於,人為因素部分得分也相當高,主因是政治穩定校高,經商環境便利,再加上生活品質優良。

得分比率第三高的則是新加坡,拿下55%比率的分數,社會經濟評分項目中,受惠政治穩定、經商環境便捷,促使在就業標準得分最高,同樣與前兩名擁有穩健且優質的基礎建設,再加上強而有力的監管治理,促使前三名的得分比率差距在6%以內。即便新加坡其實缺乏東京、香港的銀行規模,但對高資產族群來說,卻是個重要的財富管理中心。

第四名的上海,拿下54%比率的分數,主要因為是中國金融之都,它在經濟規模和財富方面得分很高,尤其是人均GDP佔全國平均水平約139%,股票市值更高達約4.2萬億美元。上海在房地產因素方面也取得很高評價,特別是在辦公室庫存質量和城市內部連通性方面。它有兩個主要的金融區(陸家嘴和外灘),並且從中國的金融自由化中受益最多的中國城市。

至於,此次評分城市中取的外卡資格的則是第五名的首爾,取得 53.5%比率的得分項目,在經濟規模和財富的衡量標準以及政治穩定性,商業便利性和城市基礎設施等就業考慮方面得分較高。雖然首爾在房地產因素方面的排名不高,但它在安全,環境和高科技城市指標等人為因素方面得分很高。

▲▼亞洲發展金融業首選城市排行。(圖/高力國際提供)

▲亞洲發展金融業首選城市排行指出,台北位居第7。(圖/高力國際提供)

台北市則僅拿下46.9%比率的分數,其中以房地產的評分項目拿下分數的比率較高,其次則是生活品質、包括安全與不錯的生活環境,至於,社會經濟拿下的分數則是三大項中最少的一個。

高力國際董事總經理劉學龍指出,其實仔細看三大項評分標準,台北在社會經濟大項排名第7名,人力人才大項排名第5名,僅有房地產這個項目排名第15名,主因是勞動成本相較高。

其實回顧台灣的商用不動產發展軌跡,有過相當輝煌與繁榮的表現,尤其是1991年當時金融開放,吸引傳產、營建等上市櫃業者要切進金融產業,可用百家爭鳴來形容,也直接帶動商用不動產的需求,尤其是辦公室租賃以及分行店面設立的需求,進一步推升租金上漲的力道。

隨著2008年亞洲金融風暴後,公併私、私併公,甚至外商銀行也切進台灣金融市場,是第二波帶動商用不動產需求的時間點。但是反觀現在,外商保險業者幾乎退出台灣市場,就連外商銀行也逐步減少。劉學龍表示,造成外資金融投資逐步縮手,甚至撤出台灣市場的主因,跟人才的福利與稅制有很大關係。

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