選戰吹「韓流」、房市吹「寒流」 北市、台中、高雄量縮1成

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,不動產,打房,居住正義,都市更新。(圖/記者李毓康攝)

▲高雄因選戰吹起韓流風,台北、台中、高雄房市也吹起寒流。(圖/記者李毓康攝)

記者陳韋帆/綜合報導

9合1選戰激烈尤其高雄市與台北市,韓國瑜捲起一陣韓流造成高雄人民激情,北市因柯P、丁守中票數不相上下導致競爭激烈,讓柯粉與丁粉情緒緊張;但房市卻沒有隨著韓流而起,全國11月買賣移轉棟數卻較10月量縮2.8%,其中又以北市下滑13%最嚴重。東森房屋研究中心經理于靜芳表示,台中、高雄因變天帶來話題,或許會有段「甜蜜期」達到止跌回升效果,但能否持續升溫,就必須端看未來建設、政策與央行升降息態度。

▲▼六都買賣移轉棟數與變化。(圖/東森房屋提供)

▲六都買賣移轉棟數10、11月變化。(圖/東森房屋提供)

六都地政局公布11月六都建物買賣移轉棟數,六都11月累計1.85萬棟,相較10月,受九合一大選影響,部分自住買盤觀望,六都整體交易量月縮2.8%,而六都隨選情各自表現、互相呼應,台北市、台中市、高雄市因選戰激烈,民眾多觀望,以台北市月下滑13%最多,台中、高雄月縮將近1成,至於新北市、桃園市、台南市因局勢相對底定,Q4旺季仍持續向上增溫4~5%,今年累計1~11月累計將近19.43萬棟,選後看屋人潮也再回籠,顯見剛性需求依舊仍在,「選前看屋、選後買房」壓抑買盤應不少,估計將陸續在年底前進場,全年交易量可望落在27~28萬棟間。

六都地政局公布11月建物買賣移轉棟數,相較10月,因受到九合一選舉影響,六都交易量各有表現,其中,新北市、桃園、台南市因大選局勢已定,旺季交易量仍持續向上,新北市本月交易4964棟,將近5千棟,相較上月增5.5%,桃園市重回三千棟水準,桃園市11月移轉3059棟,相較上月回升3.7%,台南市本月1720棟,相比上月1659棟,月成長也達3.7%,而反觀台北市、台中市、高雄市選戰激烈,民眾多觀望縮手,台北市交易2165棟,相較上月近2500棟,下滑13%最多,台中市交易3716棟,相較上月突破4千棟,月縮8.1%,高雄市也掉至2881棟,相較上月近3200棟,下滑近1成。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,時序來到Q4購屋旺季的11月,相比10月擁年底前剛性買盤、看屋人潮湧現,六都買氣多回神,11月則受到九合一大選影響,六都各自表現,其中,台北市、台中市、高雄市三區因選戰激烈,加上自11月初開始,民眾多數投入選情,看屋人潮減弱,自住買盤選擇觀望,交易量皆下滑約1成,不過,早在選前當地房市多看好候選人韓國瑜可望帶動整體經濟、房市價量活絡,選前10月交易曾大增近3成,本月則因選前民眾多投入選舉韓流議題,交易量下滑1成,交易量集中在鳳山區429棟、三民區322棟、苓雅區301棟等自住熱區,北市本月則集中山區313棟、內湖區275棟、大安區242棟,台中因台74線通車、在台商回流潮進駐台中科學學區等建設議題,今年房市移轉量多有亮眼表現,不過也因大選月縮8%,熱區因太平區、北屯區9月共增1.4萬人口紅利帶動交易,本月超過3百棟有北屯區655棟、南屯區416棟、西屯區373棟、太平區316棟。

東森建設總經理賴建程也指出,反觀新北市、桃園、台南市三都因大選態勢已定,交易量仍持續增溫,新北市11月移轉4964棟,月增5.5%,大批交屋移轉潮佔1359棟,交易熱區以淡水區637棟、中和區527棟、汐止區516棟最多,淡水區有「海洋都心I」交屋34棟、「海洋都心II」201棟、「宏普樂高」 35棟的交屋潮,中和區「冠德大境-麗境」交屋62棟、「冠德大境-美境」49棟、成屋案「久泰皇品」移轉22棟,汐止區則有「合康雲極」交屋 83棟,桃園近年建設議題不斷,5年淨遷入達12萬人,捷運綠線動工議題也帶動桃園、中壢熱區本月皆維持約700棟水準,台南則有台南科學園區等建設話題支撐,本月永康區 234棟、東區218棟,本月兩都皆小增3.7%,Q4旺季買氣持續增溫中,大台北選後短期變化不大,多數案場選後人潮也再回籠,包括三重仁義段重劃區、新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展、A7重劃區人氣回籠,顯見剛性需求依舊仍在,「選前看屋、選後買房」壓抑買盤應不少,可望陸續在年底前進場。

若相較去年11月,六都整體年減1.8%,以台北市、新北市年增5.1%、13.2%最多;桃園市下滑逾18%,台中略跌1.6%,台南、高雄微縮4~6%,而觀察六都今年1~11月累計量體近19.43萬棟,相較去年同期18.46萬棟,整體正成長約5%,以台北市今年1~11月總計2.47萬棟,較去年同期2.08萬棟增18%,年增近2成最多,其次新北市、台南市約量增1成,其他三都變化不大,台中微增2%,桃園市、高雄市略減2%。

▲▼六都買賣移轉棟數與變化。(圖/東森房屋提供)

于靜芳分析,六都累計今年1~11月交易量將近20萬棟,交易較去年回溫,今年有望全年落在27~28棟之間,尤其雙北市在近2~3年價格修正後,買氣回升不少,加上自住客當道下,新北市重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛,明顯交易量去年回溫1~2成,九合一大選後,目前選後看屋人潮有回籠跡象,但在自住客市場下,價格仍是成交關鍵,估計短期內房市變化不大。

至於台中、高雄市綠地變藍天,高雄韓流拚經濟,加上亞洲新灣區、高雄軟體園區、路竹科學園區等話題,吸引企業投資與增加就業機會,未來房價應有機會走止跌回升趨勢,但執政者甜蜜期不長,可觀察明年上半年房價、交易量變化,以及當地是否注入房市活水政策,而台中建設議題十足,今年交易量已有亮眼表現,但市空汙問題一直為人詬病,若執政者能提出有力政策,應有助交易提升;整體2019年明年房市,民眾多期待看好有新改變,台商回流趨勢將有助於房市、土地需求量持續增加,但影響房市關鍵,也要觀察執政者如何端出明年經濟、房市政策,全球產經變化狀況,以及注意明年央行可能Q2後可能跟進升息等不確定因素。

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