「房市春燕未歸來」嚴凱泰撒手人寰 裕隆城500億開發案三大挑戰

▲▼新北市新店區「裕隆城」開發案今(5)日上午舉行動土典禮,由裕隆集團執行長嚴凱泰率領一級主管進行。圖(左)依序為裕隆集團協理高秀枝、副執行長陳國榮、執行長嚴凱泰、董事陳莉蓮、委員戚維功、協理諸乾麟。(圖/裕隆建設提供)

▲新店區「裕隆城」開發案去(106)年10月嚴凱泰(左三)率領一級主管進行動土典禮。(圖/資料照)

記者陳韋帆/台北報導

新北市的「新店裕隆城」開發案2006年曾帶起房市話題,但隨著時間推移,部分土地釋出給宏達電興建「HTC大樓」總部、公園落成,裕隆城自身開發案則到去(106)年底動工,當時預計2020年正式公開銷售,如今嚴凱泰等不到落成就離開人世,雖然裕隆集團表示一切營運不變(參考 影/「嚴凱泰」驚傳去世! 裕隆城2020年如期公開),但從「汽車業」跨足「房地產」還是隔行如隔山,是否真能如期運行,業界指出,裕隆城將面臨「房市盤整期、嚴峻工法、新店區重心移轉」三大挑戰。

▲▼新店裕隆城案。(圖/擷取自google map)

▲HTC大樓已完工多年。(圖/擷取自google map)

▲▼新店裕隆城案。(圖/擷取自google map)

▲裕隆城基地旁的家樂福商圈周遭住宅,過去12年房價已經漲過數波。(圖/擷取自google map)

2006年裕隆集團就已開始找尋各方廠商「提案設計規劃裕隆城」,幾乎全台灣建商都找了一輪,但始終找不到該集團滿意的合作廠商,最終決定自行開發,但隨著部分土地釋出給「HTC大樓」、回饋公園的落成,一晃眼12年過去了,直到去年10月才正式動工,是否已過了「房市黃金期」?住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,過去12年該區域「新店家樂福生活圈」,除了原有老市區機能外,加上捷運七張站等話題,早就漲過一輪又一輪,到了2014年房市高峰政府祭出的「打房政策」,房市盤整期已進入第4年,裕隆城在此時進場,可是買賣雙方對於價位仍未見共識,仍在拉鋸戰當中,待完工後是否能如當初喊出的「每坪百萬」並且順利銷售,是一大挑戰。

▲▼新店裕隆城案。(圖/擷取自google map)

▲去年開工的裕隆城基地位置就在HTC大樓總部旁邊。(圖/擷取自google map)

裕隆城在去年10月開工,為打響跨足房地產第一炮,嚴凱泰特別派出心腹大將副執行長陳國榮主導開發,也找了已故世界級的設計師「知名建築女王Zaha Hadid(札哈、哈蒂)」設計規劃;統創建設開發股份有限公司副總經理、建築師施俊偉表示,札哈、哈蒂在台灣的遺作共有「淡江大橋、裕隆城」兩大設計,其中淡江大橋後期完工的難度在於外觀「金屬流線設計」,而裕隆城設計規劃方正,但也承襲了「金屬流線」,材質必須特別訂做,耗費工時就會比較長,但施工難度不會無法克服,。

▲▼央北重劃區。(圖/記者陳韋帆攝)

▲新店區房市熱區已轉移到央北重劃區。(圖/記者陳韋帆攝)

回歸房價議題,2006年新店區房價均價每坪約25.05萬元,到了2014、2015房市高峰期,該區域新建案紛紛推出40~60坪或更高坪數的豪宅,每坪開價60萬~70萬不等,甚至有建商開出每坪80萬的豪宅案,而政府一連串祭出「豪宅稅」、「房地合一」等稅制,讓房價直落1~2成不等,而如今進入盤整期第4年,房價逐漸回穩但也不見起色,裕隆城倘若排除施工難度,真在2020年銷售能夠順銷?徐佳馨分析,裕隆城不僅要面臨盤整期、工法挑戰,新店區目前因為央北重劃區的規畫,房市話題已經移轉,且央北重劃區每坪最低僅要60萬,又有環狀線加持,所以裕隆城整體是否能夠順銷,品牌操作之外也必須要有其他積極作為,至於以目前市況來說,仍保守看待。

關鍵字:嚴凱泰裕隆裕隆城新店央北家樂福HTC宏達電房價房市住商徐佳馨統創施俊偉淡江大橋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

影/「嚴凱泰」驚傳去世! 裕隆城2020年如期公開

裕隆集團執行長嚴凱泰驚傳過世消息,據了解嚴凱泰在今(3)日傍晚於榮總因 食道癌去世。目前裕隆集團發表公開聲明稿,表示裕隆集團一切營運照常運作,裕隆建設副總經理高秀枝也表示,裕隆城預計2020年第一季..

12月3日 20:43

選戰吹「韓流」、房市吹「寒流」 北市、台中、高雄量縮1成

9合1選戰激烈尤其高雄市與台北市,韓國瑜捲起一陣韓流造成高雄人民激情,北市因柯P、丁守中票數不相上下導致競爭激烈,讓柯粉與丁粉情緒緊張;但房市卻沒有隨著韓流而起,全國11月買賣移轉棟數卻較10月量縮2..

12月3日 18:12

「2018遠見五星服務獎」評比 房仲類「信義房屋」六連霸再奪冠!

知名雜誌《遠見》每年舉辦的第一線服務人員服務品質大調查,今(107)年已邁入第16年。今年再度派出培訓嚴格的神祕客,隨機取樣580個營業據點,為275家企業的服務品質打分數,本次共選出19家業態冠軍,..

12月3日 17:02

「亞洲發展金融業區域」台灣排行四小龍之末 「房地合一稅」成元凶

高力國際最新發布「亞洲發展金融業首選地點」研究報告,針對亞洲16座城市,依照社會經濟、房地產以及人力人才因素等三大項目,細分60項評分標準,最終結果是香港以61%的最高奪分比率,奪下亞洲發展金融最佳地..

12月3日 13:52

200間企業進高雄 賴正鎰也搭韓流風潮將投入2、30億!

九合一選舉併公投大選結果出爐,韓國瑜當選高雄市長,韓流話題持續延燒,各方專家在選前認為受「政治因素」影響,導致全台許多投資、自住買方不敢出手,如今大選結果底定,高雄在韓流效應下,就連建商也看好。全國商..

12月3日 12:11

屋主注意!詐騙頻傳 內政部推「地籍異動即時通」2.0

新型的詐術把歪腦筋動到房屋買賣上,日前傳出多起不肖業者利用房屋買賣過程漏洞,導致屋主「財產」損失的狀況,直到藝人薔薔爸爸智取詐騙,反扣對方200萬之後,整起詐術情事才開始廣傳。專家就有建議「民間」、「..

12月3日 11:02

黃偉哲當選台南市長 專家籲別忘記「維冠金龍大樓」倒塌之痛!

9合1選戰結束,台南市長候選人民進黨黃偉哲拿下36萬7,518票,超過國民黨候選人高思博5萬4,644票,確認勝選。隨著高雄鐵路地下化通車,台南鐵路地下化也在積極推動中,工程預計會在今年底或明年初比較..

11月30日 18:25

新北設籍抽獎力拼400萬人口 抵抗鄭文燦4年增長14萬人吸星大法

近年高房價也引起輕移民風潮,端看北北桃三縣市近5年人口變化,台北市已減少3萬2,441人,新北市則增加2萬5,473,桃園市則是統計至今年5月,已增加14萬3,706人,人口成長速度不僅位居北北桃人口..

11月30日 12:36

盧秀燕上任後三難題 空污、山手線和居住安全

9合1選戰過程激烈,台中市盧秀燕以「空汙議題」獲得逾82萬得票數,大勝現任市長林佳龍20萬餘票,但還來不及就職上任就陷入「山手線喊停」爭議,端看盧秀燕近日行程致力關注交通、建設當下,結構技師也提醒,別..

11月30日 10:40

鄭文燦連任桃園房市走向 「青埔、中正藝文特區」後勢看好其餘穩定抗跌!

9合1選戰結束,此次韓流席捲全台,也讓「多處綠地變藍天」,但桃園市長鄭文燦選票「堅若磐石」順利連任。根據在地建商與房仲分析,主因來自於鄭文燦建設、交通規劃、招商4年來從未停歇,也讓桃園環境、生活品質逐..

11月29日 18:25

讀者迴響