鮭魚返鄉工業地價格狂飆5成 商辦、土地供不應求?

▲▼ 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長理事長林正雄。(圖/記者葉佳華攝)

▲ 不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長理事長林正雄。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳韋帆/台北報導

近年台商資金回流,開始搶進「工業用地、商辦」,造成工業用地價格狂飆,根據實價登錄,漲幅約2~5成不等。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱不動產仲介全聯會)表示,台商為了躲避中美貿易戰與預期之轉單效益,各大廠急著返台購地擴充產能,但土地供給量過少的狀態下,預計2021年全體市場空置率將低於5%。

近日資金回流,企業紛紛搶進工業地與商辦,全聯會指出,本年度土地交易光是前三季金額即已超越去年度全年交易總金額,企業辦公與生產的場域受到台商鮭魚返鄉而供不應求。

▲▼工業用地。(圖/全聯會提供)

▲商辦空置率過低顯示供給量不足。(圖/不動產仲介全聯會提供)

區位交通良好的工業土地,今年漲幅至少突破2成,最高甚至突破5成的漲幅。全聯會分析,這是台商為了躲避中美貿易戰與預期之轉單效益,各大廠急著返台購地擴充產能,因此工業地價格隨之飆漲。

▲▼工業用地。(圖/全聯會提供)

▲ 熱門工業區土地漲幅最高5成以上。(圖/不動產仲介全聯會提供)

另外,依高力國際統計,本年度台北市商辦空置率持續下降至7.5%(107.Q2)。此外因今年度年新完工的頂級大樓預租率已超過 70%,且 2019 年到 2021 年間的新增供給僅有少量會投入租賃市場,預計全體市場的空置率將逐年下降,到 2021 年年底將會低於5%,供不應求的狀況將更趨明顯。

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