CCIM預測2019年投資契機 不動產新藍海「商辦」、「廠辦」、「危老都更」

▲▼2018CCIM論壇。(圖/CCIM提供)

▲CCIM台灣不動產投資協會為國際認證的不動產投資師組成,今日舉辦2018不動產論壇。(圖/CCIM提供)

記者陳韋帆/台北報導

CCIM台灣不動產投資協會今(5)日舉辦2018台灣CCIM不動產論壇,邀請到內政部次長花敬群及各方業界專家,討論明年趨勢與展望。喬誠不動產總經理張啓烽認為,台商回流將促進2019年「土開交易」創新高;針對危老部分,內政部次長花敬群重申危老、都更刻不容緩,中央、地方也強力推動中;此外,論壇多位專家也認為危老對於2019年將是重大商機,但望政府能再放寬容積獎勵,讓整體推動更加順行。

▼內政部次長重申危老都更刻不容緩,並宣達都更條例與未來方向。(圖/CCIM提供)

▲▼2018CCIM論壇。(圖/CCIM提供)

論壇上,喬誠不動產總經理張啓烽分析,在市場成交量分析上,民國105年是台北都會區最冷的一年,雙北的買賣移轉棟數皆跌至谷底,近兩年成交量有緩步走升。桃園市的房市表現是六都中表現突出的區域,受惠於重大建設與人口成長的剛性需求所致,成交量的表現較突出。瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監暨商業研究小組主持人李誠慶表示,2018年的土地交易市場表現搶眼,其中42%的土地交易來自標售市場挹注,未來有優質土地可布局買進,此與第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查結果吻合,「土地開發」是信心最高的指標。在2019年的辦公室市場趨勢方面,預計A級OFFICE 可能有2.5~3%漲幅,辦公室產品租不如買,投資人可以多加留意。工業不動產表現亮眼,亦有呼應台商鮭魚返鄉投資的味道,而廣達買中環林口一二廠應是連鎖效應的濫觴。

新北市都市更新處處長張溫德指出,新北市政府為改善居住環境、提升市民生活品質方面做了許多努力,在危老推動方面更是市府總動員,群策群力締造全國首案12天就過關的案例,新北市也是六都中核准速度最快、數量最多的城市,設立新北市危老重建資訊專區讓資訊透明流通,亦分享工業區危老重建的案例,張處長並說明新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例的作法,提供重建更多的選擇。

建築師林經國表示,危老是都更沉寂多年以後的新契機,結合了多項優惠再搭配時程奬勵,有意願更新又符合條件的人都應該把它視為是刻不容緩的事。林建築師認為各地危老申請案件蓬勃成長,而且離時程奬勵的截止日期日漸逼近,應該鼓勵符合條件的基地盡速提出申請,以免錯失容積奬勵的機會。林建築師舉出三個提醒,首先是危老條例的實施期間限10年內申請重建,關門時間在2027年5月31日,民眾須特別注意。再者是時程奬勵的關門時間在2020年5月9日,攸關10 %的奬勵容積,時效性必須特別注意。然後是提醒放寬建蔽率及高度限制授權由地方主管機關另訂標準,亦即各地方縣市放寬標準會不一樣,設計時須特別注意。

力霸不動產總經理彭彥祥認為,投資人須早ㄧ步洞悉市場走向,並早ㄧ步佈局市場成為贏家,危老商機不是危老推動師ㄧ個人可以完成的,這需要一群專業團隊合作的商機,已經擁有老屋的民眾,可以趕快找專業團隊評估是否短期內可以享受到危老條例的獎勵。而投資者要慎選有改建機會的物件,或是選擇有經驗的危老整合團隊,加入團隊才能讓資金產生最大效益。身為危老重建推動師的彭彥祥有三個提醒,一是提醒有危老屋的民眾,改善住的品質,活化資產是對自己的投資行為,要主動積極。二是目前想一坪換一坪,又想不出錢的屋主,提醒天下沒有白吃的午餐。三是在選危老推動師團隊時第一考量應選有經驗有專業能為屋主提供全案顧問全案管理的團隊,對重建案才有充份的保障。

台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥總結,本次論壇主題為不動產更新活化新契機,除了建立更高更遠的不動產前進思維外,並透過案例分享不同區域之投資經驗與機會,掌握投資不動產的商機,為投資人提出放眼寰宇資產活化的致勝方程式,邁向更寬廣的未來。

關鍵字:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

力麒PARK產學合作 採用中國科大8戶室內設計

力麒(5512)建設近年實施產學合作,提供獎金、資源給予多間學校,旗下建案位於新莊副都心的「力麒PARK」,其中8戶採用了與力麒合作的中國科大室內設計圖。力麒建設董事長郭淑珍表示,力麒建設在4年前就開..

12月5日 14:37

晶華酒店轉投資物管業 「樂富一號不動產」105.8億元掛牌上市

晶華國際酒店集團與樂富資本共同出資之「樂富一號之物業管理機構,最終募集之金額為新台幣105.8億元,將於明(5)日於台灣於台灣證券交易所掛牌上市,基金代號:01010T。

12月4日 15:21

信義區商辦廝殺戰 「101、南山、國泰」三強鼎立誰稱王?

101大樓TAIPEI 101 MALL在2003年正式開幕,次年該大樓「出租辦公室」正式開幕,成為當年的「亞洲第一大樓」,後來雖然各國搶蓋更高的大樓,同樣信義區也出現的「國泰置地廣場」,以及今年還未..

12月4日 12:44

「房市春燕未歸來」嚴凱泰撒手人寰 裕隆城500億開發案三大挑戰

新北市的「新店裕隆城」開發案2006年曾帶起房市話題,但隨著時間推移,部分土地釋出給宏達電興建「HTC大樓」總部、公園落成,裕隆城自身開發案則到去(106)年底動工,當時預計2020年正式公開銷售,如..

12月4日 11:11

影/「嚴凱泰」驚傳去世! 裕隆城2020年如期公開

裕隆集團執行長嚴凱泰驚傳過世消息,據了解嚴凱泰在今(3)日傍晚於榮總因 食道癌去世。目前裕隆集團發表公開聲明稿,表示裕隆集團一切營運照常運作,裕隆建設副總經理高秀枝也表示,裕隆城預計2020年第一季..

12月3日 20:43

選戰吹「韓流」、房市吹「寒流」 北市、台中、高雄量縮1成

9合1選戰激烈尤其高雄市與台北市,韓國瑜捲起一陣韓流造成高雄人民激情,北市因柯P、丁守中票數不相上下導致競爭激烈,讓柯粉與丁粉情緒緊張;但房市卻沒有隨著韓流而起,全國11月買賣移轉棟數卻較10月量縮2..

12月3日 18:12

「2018遠見五星服務獎」評比 房仲類「信義房屋」六連霸再奪冠!

知名雜誌《遠見》每年舉辦的第一線服務人員服務品質大調查,今(107)年已邁入第16年。今年再度派出培訓嚴格的神祕客,隨機取樣580個營業據點,為275家企業的服務品質打分數,本次共選出19家業態冠軍,..

12月3日 17:02

「亞洲發展金融業區域」台灣排行四小龍之末 「房地合一稅」成元凶

高力國際最新發布「亞洲發展金融業首選地點」研究報告,針對亞洲16座城市,依照社會經濟、房地產以及人力人才因素等三大項目,細分60項評分標準,最終結果是香港以61%的最高奪分比率,奪下亞洲發展金融最佳地..

12月3日 13:52

200間企業進高雄 賴正鎰也搭韓流風潮將投入2、30億!

九合一選舉併公投大選結果出爐,韓國瑜當選高雄市長,韓流話題持續延燒,各方專家在選前認為受「政治因素」影響,導致全台許多投資、自住買方不敢出手,如今大選結果底定,高雄在韓流效應下,就連建商也看好。全國商..

12月3日 12:11

屋主注意!詐騙頻傳 內政部推「地籍異動即時通」2.0

新型的詐術把歪腦筋動到房屋買賣上,日前傳出多起不肖業者利用房屋買賣過程漏洞,導致屋主「財產」損失的狀況,直到藝人薔薔爸爸智取詐騙,反扣對方200萬之後,整起詐術情事才開始廣傳。專家就有建議「民間」、「..

12月3日 11:02

讀者迴響