晶華酒店轉投資物管業 「樂富一號不動產」105.8億元掛牌上市

▲▼樂富一號明日將公開上市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲樂富一號明日將公開上市。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

晶華國際酒店集團與樂富資本共同出資之「樂富一號之物業管理機構,最終募集之金額為新台幣105.8億元,將於明(5)日於台灣於台灣證券交易所掛牌上市,基金代號:01010T。

樂富一號表示,該公司與德國最大退休基金BVK合作,將各別購入「台茂購物中心」50%之產權,此為年營收 60 億元,位於南崁商圈、穩坐桃園百貨業第一名的商場。另外,樂富一號將購入位於羅斯福路和平東路交叉口、捷運古亭站九號出口旁之「大都市國際中心」部份樓層;樂富指出,此二物業均有100%之穩定出租率,兼具收益之分散性及成長性。

預計投資標的則包括內湖科學園區內著名辦公大樓「NASA科技總署大樓」部份樓層及由日本三大旅行社之一-H.I.S旗下之洛碁驛飯店承租、鄰近台北車站及機場捷運、日本客源充沛穩定之「松麟企業大樓」等。

此外,樂富一號指出,該公司將是台灣唯一一檔投資於海內外REITs的不動產投資信託基金。此次的募集額度中,規劃以20~25億投資國內外REITs,並將以各國前10名的大型REITs為投資主力,投資人將可間接持有新加坡、日本、香港及美國等地REITs。

除了海外資產的投資報酬率相較國內高、亞洲主要貨幣對台幣長期匯率走勢來看購買國外資產仍有優勢之外,因資產分散於多個國家,不同幣別會有自然的避險作用。投資樂富一號等於擁有上千棟位於不同國家之不動產標的,可進一步多元化持有標的並且分散風險。

晶華公寓大廈總經理林超驊分析,「REITs的股價要能上漲,有兩個重要因素:第一,每年租金收入能增加。第二,房價上漲時,能夠適當地處分資產來實現資本利得,並將獲利分配給受益人,股價才會反應。而REITs 獲利與否,管理機構扮演非常重要的角色」。

「樂富一號」之物業管理機構,為晶華國際酒店集團與樂富資本共同出資之「晶華公寓大廈管理維護股份有限公司」,晶華酒店董事長潘思亮融入全球物業管理經驗,提升物業的管理品質,及大型管理集團的採購議價能力,有效降低管銷維護成本,讓持有標的獲得更高的資產價值。

在基金投資策略面上,是由樂富資本負責。樂富資本主要由投資銀行界資深人士,曾任野村證券台灣區總裁、雷曼兄弟證券董事長翁明正,及曾任德意志銀行董事、麥肯錫顧問的林超驊共同成立,以豐厚的投資銀行經驗提供靈活的財務分析以及與資本市場接軌。

樂富一號認為,追求穩定租金受益的長期投資人,在台幣計價的投資產品中,固定收益的產品選擇非常少,十年期公債的收益也只有不到1%。樂富一號透過積極有效的管理,可以為資產創造更高的價值,也就是在穩定收租之餘,還能享受物業價值上漲的資本利得。此外,樂富一號每年會將至少90%以上的淨收益分配給投資人,一般自然人還可享有10%的分離課稅優惠。

本次基金募集由富邦證券擔任主辦承銷商,永豐金證券及中國信託證券擔任協辦承銷商。
樂富一號不動產投資信託基金基本資料
基金代號 臺灣證交所:01010T
上市規模 105.8億新台幣
信用評等 長期twA+、短期TwA-1
單位面額 新台幣10元(最低申購金額新台幣10,000元)
主要投資標的 台茂購物中心部份樓層、大都市國際中心部份樓層、國內外REITs
預計投資標的 NASA科技總署大樓部份樓層、松麟企業大樓
受託機構 京城商業銀行股份有限公司
不動產管理機構 晶華公寓大廈管理維護股份有限公司
銷售機構 富邦綜合證券股份有限公司 / 永豐金證券股份有限公司 / 中國信託綜合證券股份有限公司
富邦綜合證券股份有限公司 金管證總字第0007號
台北市仁愛路四段169號15樓 0800-073-588

投資交易具有一定風險,交易人應先評估本身資金及交易風險之能力

關鍵字:樂富一號物管晶華公寓大廈潘思亮林超驊基金上市上櫃不動產

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