持有稅、地價稅、實價登錄2.0 麗寶董座吳寶田:應通盤改善!

▲▼麗寶建設董事長吳寶田。(圖/記者陳韋帆攝)

▲麗寶建設董事長吳寶田。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

近年政府頻頻調整稅率,全國房價平均下滑1~2成,房市今年也邁入盤整期第4年,而101年上路的實價登錄也已屆滿6年,不過近日內政部也在進行修法中。麗寶建設董事長吳寶田表示,房屋稅與地價稅的增幅,除了影響商業經營外,對於都更、地上權招標等,也都受到打擊;另外,實價登錄修法將產生「危害民眾隱私」、「影響市場交易」兩大後遺症,建議應維持現行做法。

吳寶田表示,「房屋稅」與「地價稅」的巨幅暴增,已嚴重影響商業經營、都市更新推動、地上權招標與民眾換屋意願,建議政府通盤改善。不動產持有稅應該是對「使用收益」課稅,而不是對於「財產本體」課稅,其調幅宜依據租金而非市價,起造人興建住宅房屋增加供給也要排除適用囤房稅率。持有稅的穩定與合理,才能建構興利的投資環境。

他說,用稅的手段去整治房市,除了容易濫殺無辜、降低投資意願、減少就業機會外,因為流動性的停滯,反而讓政府的稅收更為減少,這樣的結果絕對不是政府與各界所樂見的。

關於「實價登錄2.0」修法中,必須將門牌或地號完整揭露,吳寶田認為後遺症太大,建議應該要維持現行作法;吳寶田說,實價登錄地政三法(不動產經紀業管理條例、地政士法、平均地權條例)草案規定中「真實門牌揭露並回溯2百餘萬筆資料」及「預售屋需於簽訂買賣契約30天內登錄」等對民眾隱私及正常市場交易衝擊甚鉅,建請維持現行作法:

(一)擬就「成交案件之門牌或地號完整揭露,並溯及已揭露案件」,嚴重影響隱私權保障:

修法刪除「區段化、去識別化」,並溯及已登錄之兩百餘萬案件,將違反過去民眾對法律所訂「區段化、去識別化」的信賴保護、影響政府施政威信。以揭露個案完整門牌、地號方式,使標的物買賣交易資訊公諸於眾,將影響民眾購置財產時,對於「隱私權」之保護(門牌、地號雖然不是個資,但其所呈現之交易價格,卻是當事人重要財務、一般人不欲公開之隱私)。「實價登錄」若等於「實價公開」,是將民眾財產、隱私公開示眾,徒然造成人心惶惶、製造社會問題!財產資料為人民之隱私並受相關法律之保護,各國皆然,一旦財產之交易價格可於公開管道提供外界查詢利用,則人民之財產及生命安全恐遭嚴重之威脅,果爾,民眾之權益將置於何地,對民眾亦造成恐懼之心理,勢將引起社會大眾之反彈。

(二)要求預售屋應於簽訂買賣契約書之日起30日內辦理實價登錄,恐嚴重影響市場交易:

銷售屋屬於「權利」買賣,不像物權移轉需向地政機關申請登記,當能審慎衡酌。用「個案」方式於簽訂買賣契約書之日起30日內辦理實價登錄規定,由於預售屋買賣進出市場容易,在房地產市場處於不振情況下,可能在價格破壞上雪上加霜,甚至預售市場停滯。

吳寶田說,上述是不動產開發業界目前最關切的一些問題與建議,期盼政府予以重視並加以研議處理。

關鍵字:吳寶田麗寶建設實價登錄房屋稅地價稅政策內政部都更危老

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